跻身超大城市后，本轮城中村改造会催生武汉新一轮楼市暴涨吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-27 17:55:00

导读：楼市预期有限，人口对楼市影响微乎其微；本轮城中村改造与之前不同，不会带来大规模拆迁；城中村改造促进市中心改善型住宅的发展。

楼市预期有限，人口对楼市影响微乎其微

根据超特大城市的划分标准，武汉已经成为千万人口的超大城市，这引发了人们对于楼市的猜测和期待。然而，在当前楼市预期下行、购房者观望情况严重的大环境下，即便是有更多人口涌入，对楼市的影响也微乎其微。房地产市场最为典型的特征就是“买涨不买跌”，只有在楼市预期上升时，人口利好才能刺激到楼市。因此，尽管武汉成为超大城市，但短期内楼市的反弹和涨价潮并不太可能出现。

本轮城中村改造与之前不同，不会带来大规模拆迁

过去的城中村改造往往伴随着大规模的拆迁和拆迁户的出现，这种情况主要出现在2015年到2017年的棚户区改造中。然而，本轮城中村改造与之前的情况有所不同。首先，本轮改造仅限于超大特大城市，不允许进行大规模的拆迁。其次，本轮改造由地方功能性国企主导，不再由开发商主导。改造的方向也不再以商品住宅为主导，而是结合城中村改造和保障性住房建设。此外，本轮改造鼓励和支持民间资本参与，推进力度更加稳妥。因此，与之前的棚户区改造相比，本轮城中村改造不会带来大规模的拆迁，也不会像之前那样为楼市带来新的房票和资金。

城中村改造促进市中心改善型住宅的发展

本轮城中村改造对于市中心改善型住宅的发展具有积极影响。市中心的改善型住宅往往是豪宅所在地，这些地区拥有高大上的商业商务区和烟火气十足的网红小吃街。然而，许多市中心地区与周边的老旧建筑形成鲜明的割裂感，这些老旧建筑成为市中心改善型住宅发展的障碍。通过城中村改造，一些公共服务设施如医疗、快递、便利店得到了完善，环境也得到了提升，进一步改善了市中心的综合吸引力。因此，城中村改造有助于消除市中心改善型住宅发展中的价值障碍，使豪宅的价值得以凸显。

综上所述，尽管武汉成为超大城市，但短期内楼市的反弹和涨价潮并不太可能出现。本轮城中村改造与之前的棚户区改造有所不同，不会带来大规模的拆迁，改造的重点也不再是商品住宅，而是结合城中村改造和保障性住房建设。城中村改造对于市中心改善型住宅的发展具有积极影响。因此，在楼市和城中村改造方面，我们需要有一个客观和理性的判断。