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近年来，武汉楼市中出现了一些“异常”楼盘，这些楼盘在单月内成交数百套，与市场交易行为的逻辑不符。据统计，2024年的1-2月，万科华生柏叶新城单月网签备案成交600套，依云水岸单月网签备案成交107套，远洋东方境世界观单月网签备案成交131套，世茂锦绣长江单月网签备案成交78套，地铁复兴城单月网签备案成交63套，远洋长江樽单月网签备案成交102套，鸿发世纪华府单月网签备案成交255套。这些数据让人不禁好奇，这些楼盘到底是如何实现如此高的成交量的呢？
首先，有一部分楼盘是以安置房的形式集中回购的。
比如，万科华生柏叶新城最初是打算以商品房形式面向市场的，但最终没有开盘，整盘基本上都用作安置房了。类似的情况还有龙湖揽境，这个楼盘的400多套房源是前期K5、K6地块商品房形式的安置房集中备案。还有一些楼盘是整盘中有一栋楼或几栋楼是集中回购的，甚至还有一些楼盘某一栋楼内部分房源回购、部分房源对外市场化销售。
其次，一些楼盘是属于楼市中的问题楼盘。
这些楼盘往往是由暴雷开发商旗下的，比如佳兆业滨江新城、映月海棠等。这类楼盘房源突然集中备案，往往是因为楼盘迎来了某些新的进展或变动。比如，佳兆业滨江新城开始集中备案是因为这个项目由武汉军山保障房运营管理有限公司接手了。
还有一些楼盘是已经卖完一两年、甚至好几年了，但仍有少量房源未销售。
这些少量房源突然在某个月集中备案，或者是某些楼盘有一些工程抵款房，集中在某一个月备案。这种情况可能是由于开发商为了促销，采取了集中备案的方式。
除了以上情况，还有一些特殊情况，比如绿城留香园在6月突然集中备案了200多套房源，但是到了7月这个盘的网签备案数量又变成了负200多套，具体原因暂时不详。
武汉楼市中出现的“异常”楼盘单月成交数百套的现象有多种原因，包括商品房以安置房的形式集中回购、问题楼盘集中备案、尾盘集中备案或少量工抵房集中办理备案等。这些情况对普通购房者影响不大，但对武汉楼市总体成交数据的判断有一定影响。
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