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今年，武汉楼市中的第四代住宅、类四代住宅如火如荼，有部分项目因为较大阳台或者高得房率吸引了不少购房者关注，其中不乏有销量领先的第四代住宅相关楼盘。随着一个又一个带着第四代住宅属性的新盘出现，武汉楼市已然刮起了第四代住宅之风。
一方面，近期全新报规的新盘几乎都带有非常明显的第四代住宅的属性，比如光谷东的中建壹品汉韵公馆、硚口的恺德雲麓、江汉区的福星惠誉铂雅府。另外一方面，有部分在售楼盘在推出新产品时候，重点突出高得房率等方面，开始向第四代住宅靠近。比如：方岛金茂的新地块晓棠、大华公园城市二期等。
此外还有一类特殊现象，也见证着武汉楼市中第四代住宅的普及，那就是此前报规还未入市的楼盘，有不少开始调整规划，扩大阳台面积等！接下来，“武汉阿松”着重来解析这些向第四代住宅靠拢的调规楼盘，看看它们将带来哪些惊喜。
赛达光谷锦城二次调规 扩大阳台面积占比
赛达光谷锦城项目位于东湖高新区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，属于光谷南金融港板块。该项目2023年5月5日拿地，早在2023年12月5日就正式报规，用地面积为约7.8万方，总建筑面积约27.8万方，主要由14栋住宅组成。
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青山 | 青山临江大道与建设一路交汇处 售价待定
从去年下半年开始，光谷南的楼市热度就在逐步升温。赛达光谷锦城此前动作也比较快，拿地半年多就报规，今年5月1日项目营销中心就正式开放，之后首开户型图流出。本以为该项目在年中就准备入市，然而至今也没有具体开盘消息。
据“武汉阿松”查询，8月9日，东湖高新区规划局发布了武汉香江里房地产开发有限公司居住、社会福利项目(赛达锦城)一期项目规划方案调整批前公示。公示内容显示：武汉香江里房地产开发有限公司开发建设的居住、社会福利项目(赛达锦城)一期项目于2023年12月15日取得工程规划许可证，现建设单位为提高住宅品质，申请对该项目规划方案进行调整，具体调整内容如下：
1、提高阳台面积占比，阳台统一变更为封闭阳台；
2、提升立面品质，优化住宅1、2、3、5、6、7#楼局部外立面。
金融街恒江雅筑后湖新盘调规 扩大阳台进深&面宽
金融街恒江雅筑是后湖纯新盘，2022年拿地，2023年9月该项目正式报规，占地面积约1.78万㎡，总建面约8.37万㎡，主要由4栋住宅组成。
据悉项目外展点已于7月底开放，暂时还没有明确的入市消息传出。不过，8月16日，江汉区自然资源和城乡建设局公示了项目规划变更方案，意味着项目也将调规。从变更公示信息可知，本次调规主要是部分楼栋的阳台轮廓调整。
具体调整内容如下：
1、4号楼总图轮廓不变，外墙轮廓调整；
2、3号楼总图外轮廓变大，2号楼南北阳台轮廓调整，3号楼南阳台轮廓调整。
此外还有楼栋住宅面积指标的调整。从公示文件可以看到，1号楼平面图中，明确标注了各个户型客厅进深减少679mm，阳台进深增加679mm。2号楼中，南向阳台进深增加600mm，阳台面宽增加25mm。3号楼中，南向阳台进深增加100mm，阳台面宽增加3000-3600mm。4号楼中，客厅进深减少700mm，阳台进深增加700mm。
金地国际城六期高层拟调整为第四代住宅
金地国际城是蔡甸门户大盘，一期二期已基本售罄，三期进入尾声。项目六期是C地块纯住宅地块的最后一期，早在2023年就公示了规划信息的，但是一直没有入市。
调整前的六期楼栋分布图：
到2024年4月，六期调整了规划，将高层部分改成了第四代住宅。六期共规划了3栋高层及13栋6+1层的别墅，另外还有商业体，调整规划后楼栋数量没有改变，不过是高层做成了第四代住宅。
调整规划后的六期效果图：
调规之后，可以明显看到高层住宅中的错层式空中花园。
调整后的六期单体楼栋最新效果图：
调整后的六期效果图跟旁边普通高层住宅区别还是蛮大的：
根据调整后的最新数据显示，项目六期规划用地面积约4.96万方，总建筑面积约12.2万方，计容建面约9.5万方，其中住宅约6.86万方，包含613套房源，户均面积约112平。六期整体容积率约1.91，绿地率约35%，机动车停车位808个，车位配比约1:1.42。
御江尚品江玺大规模扩大阳台面积
御江尚品江玺项目位于青山区建设一路与抚顺街交汇处，是青山滨江商务区板块一线临江的纯楼盘。早在2023年12月底，该项目就正式报规，共包含12栋26-32层的高层住宅，其中1、2号楼为26层，12号楼为28层，8号楼为29层，其余楼栋均为32层。
据悉，项目已调整规划，扩大了阳台面积，提高了户型优化拓展面积。具体调整内容为：
1、 1#/2#楼: A户型临江北侧阳台面宽加长2300mm，西侧阳台进深加大200，卧室外墙内收；B、B1、D户型西侧阳台内外墙内退400mm，阳台整体外推200mm；C户型西侧阳台外推200mm，南侧取消客厅飘窗，增加南向开敞阳台；
2#首层调整物业用房位置，原物业用房处调整为餐饮便利。
2、 A1地块公变配电房、专变配电房及开闭所位置进行调整。
3、3#/6#楼:A、B轴整体进深向上压缩100mm；中间G户型南侧阳台进深加大200至1700mm，主卧飘窗改为开敞阳台；边户E1户型南侧阳台进深加大，与旁侧G户型平齐。
4、4#/5#楼: 北侧阳台面宽加大600，空调位调整；南侧阳台面宽加大600，空调位调整，预留VRV设备平台。
5、7#楼: 边户F1户型南侧阳台进深加大200至1700mm，南侧次卧飘窗改为阳台，空调位调整；中间户H户型南侧阳台进深加大200至1700mm，主卧飘窗改为开敞阳台。
6、8#楼: 边户E2户型南侧阳台进深加大，与旁侧H户型平齐；中间户H户型南侧阳台进深加大300至1800mm，主卧飘窗改为开敞阳台；边户F2户型南侧阳台进深加大300至1800mm，北侧阳台进深加大150至1350mm，南侧次卧飘窗改为阳台，空调位调整；
7、9#楼: A、B轴整体进深向上压缩100mm；边户F1户型南侧阳台进深加大200至1700mm，南侧次卧飘窗改为阳台，空调位调整；中间户H户型南侧阳台进深加大200至1700mm，主卧飘窗改为开敞阳台。
8、10#/11#楼: A、B轴整体进深向上压缩100mm；边户E3户型南侧阳台进深加大200至1700mm，南侧次卧飘窗改为阳台，空调位调整；中间户G户型南侧阳台进深加大200至1700mm，主卧飘窗改为开敞阳台。
9、12#楼: 边户F1户型南侧阳台进深加大300至1800mm，北侧阳台进深加大150至1350mm，南侧次卧飘窗改为阳台，空调位调整；中间户H户型南侧阳台进深加大300至1800mm，主卧飘窗改为开敞阳台。
10、15-1#楼:二层开闭所位置调整至15-3#楼二层；
11、15-2#楼:开闭所轮廓调整，应供电局要求开闭所直通小区外，楼梯及总图围墙位置调整；
12、15-3#楼:开闭所位置调整，增加楼梯调整围墙，公变配电房、专变配电房位置调整,,非机动车位置调整； 变更后的方案仍然满足退距、间距的相关要求，满足武自然资规[2024]6号文相关规定；
13、B2门房: 方案调整。
清江锦城K6地块调整规划 降低建筑密度 户均建面增大
清江锦城K6地块位于洪山区白沙三路与烽火路交汇处，白沙洲三环内东片，是清能在白沙洲最后一块住宅用地项目。早在2023年12月7日，武汉市规划局就公示了该项目的规划方案，当时的公示数据显示：该地块用地面积约5.2万方，总建面约28.8万方，计容建面约20.4万方，共包含约1640套房源，户均建面约118平。
今年7月12日，洪山分局公示了该项目变更规划方案，意味着项目已调规。对比发现，该项目规划变更的具体细节如下：
调整之后，项目用地面积约5.2万方，总建面约28.5万方，计容建面约20.4万方，住宅约19.7万方，容积率约3.95，建筑密度约20.26%。共包含约1580套房源，户均建面约125平；该地块共有约2010个地下车位，车位配比约1:1.27。
该项目调规之后，居住户数略有减少，户均面积变大，同时降低了建筑密度，提高了车位配比。
以上是武汉楼市中多个楼盘调整户型以迎合市场需求的情况。这些调规楼盘的出现，标志着武汉楼市迎来了第四代住宅的新时代。未来，随着更多楼盘的调整和新盘的推出，第四代住宅的潮流将在武汉楼市中持续发展。
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