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事关1亿房奴！卖不掉的老破小，终于有救了？
楼市比惨大赛，老破小又悄悄地赢了。跌，跌最惨。卖，卖不掉。拆，拆不了。摆在面前的每一条出路，似乎都写着“此路不通”。2019年，住建部公布过一组惊人的数据：我国老旧小区数量高达17万，涉及上亿居民。一亿房奴集体患上“楼龄焦虑”。拿什么拯救你，我的老房子？此时此刻，国内最早一批业主，正在掀起一场“拯救老破小”的超级风暴！
老旧小区的现状
众所周知，一般民用住宅建筑权属年限，也不过70年。上海彭浦新村旧住房改造前，黄色墙皮脱落大半，露出内里的红砖。各路电线在半空中纠缠不休，看得人触目惊心。木板和玻璃勉强维持的破旧门窗、黑得看不出原本颜色的墙面……整栋楼似乎都在摇摇欲坠。厨房和卫生间是几户人家共用的，“一日三餐轮流转，你家烧完我家烧”。每天都会因为使用时间和顺序吵跟邻居吵起来。这样的房子，现在即便白送，很多人也未必愿意住。
老旧小区的改造
经过拆除重建之后，老旧小区焕然一新。家家户户都拥有独立厨卫，并且配置阳台。楼下不见了脏乱差，恒温泳池、健身馆、瑜珈室、乒乓球馆、长者照顾之家、早教中心、社区文化活动中心等等，这些新小区才有的配套，统统安排上！上海凤南一村改造后效果图，非本地居民路过，可能还以为是某个开发商的新楼盘。老破小原地重建，正在全国各地开花。上海、北京、杭州、广州等城市都有类似的改造项目。老小区的改造不仅给居民带来了更好的居住环境，也提升了房价。
老旧小区改造的模式
从各大城市的成功案例之中，可以总结出三种模式。第一种是上海模式，地方政府出资。上海作为“经济第一城”，在彭浦新村的改造上表现出了强大的财力。居民不花一分钱就能住上新房子，并且还有租房补贴。这种模式的优点在于政府主导集中力量办大事，但缺点在于需要巨额资金支持。第二种是杭州模式，业主出资。浙工新村的重建费用中，居民出资额占到80%以上。这种模式需要业主承担较大的经济压力。第三种是广州模式，政府和业主各出一半资金。这种模式综合了上海模式和杭州模式的优点，是适合大多数城市的方案。
老旧小区的改造给业主带来了新房子和增值的机会。然而，机会并不是均等的。首先，改造难度较大的老小区很难获得政府的支持和资金。其次，改造项目的地段和配套设施也对房价的涨幅产生影响。最后，改造项目的规模和周期也是决定改造的关键因素。虽然老旧小区的改造面临一些困难，但随着政府的支持和业主的努力，相信会有越来越多的老破小得到拯救。
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