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武汉2024新房，两极分化，楼市躁动！武汉大涨和猛降双双来袭
3月商品房成交7567套，环比上涨58%；新建商品住房成交6013套，环比2月的2797套上涨115%。相比今年2月来说，3月份的成交量确实增长明显，但是相比去年同期同比降低58.94%，近乎腰斩。但与新房截然不同的是二手房市场出现明显升温。业主挂牌积极性提升，预期降低，二手房价格持续下降。据贝壳数据统计，武汉3月二手房成交达5865套，势头强劲，单日成交基本稳定在189左右。如果不出意外，今年3月的二手房数据成交量会破万，压倒新房的成交。今年的市场可以说是冰火两重天！一方面卖的项目开盘日光，逆势涨价！而去化困难的项目，只能加入价格战肉搏，占去市场份额！根据最新的3月最新房价涨跌数据来看，武汉新房为了争夺市场份额，也采取了价格战的方式，超过一半的楼盘在拿证的时候，备案价均有下调，甚至下跌幅度超5000元/平。但是也有项目开始回收折扣，部分加推备案价有所上涨！首开日光，逆势涨价！光谷润府项目3月30日首开，均价约26000/平，推出1号楼、3号楼，共150套房源，首开直接秒光，3月的首个日光盘出现！据了解，在3月5日召开的发布会前，项目诚意登记就已超500组。随即项目当天项目启动了定存，定存客户数量已超过首推房源数量，本次开盘属于多人抢一套房源。据说由于销量较为不错，已经开始筹备在4月进行加推。武汉城建梦湖云著本次备案上涨2149元/平，备案均价约26221元/平。据了解，本次推出的是大平层产品，面积段在175㎡，面积较大，产品公摊较低，货量仅并不算太多。项目自首开后，备案价一直有所上调，再加上此次加推的产品定位更加高端，相比之前的产品备案价上涨明显。该户型位于边户，3室2厅2卫设计，两梯两户配置，日后非常便捷。该户型大横厅设计，客厅宽阔大气，南北双阳台，南北通透，三开间朝南，整体设计都是非常不错的。
武汉瑞府本次备案上涨2149元/平，备案均价约52949元/平。
武汉瑞府自开盘以来卖的一直不错，在二七滨江4万+豪宅销量榜单上一直占有一席之地！较前期地块临解放大道临轻轨，本次加推B地块临中山大道位置更安静，且离二七滨江更近，户型豪宅属性更纯粹，产品面积段为186-236㎡四房带装修产品。据了解，这次产品对标的武汉标杆豪宅绿城黄浦湾，整体还是十分值得期待的。
暴跌5200元/平，房价即将持平地价！
据统计，其中降价幅度最大的是卧龙万诚府，其产品由装修改毛坯，下降5200元/平。此前拿预售证的7、8、9号楼是带3000元精，装备案价较高。项目去年9月首开，折后13500元/平，但是在周边一大堆8xxx元/平的在售楼盘，销量一直不算太好，后来产品改为了毛坯销售。之前开盘主推的7号楼产品稍微贵点，均价约11000元/㎡，而本次加推的1号楼均价约10500元/㎡。本次也是继开盘后第二次取证，故备案价有所下跌。项目当时拿地成交楼面价约9043.7元/平，溢价率约75.8%，据中介释放特价低至96XX元/平，这个价格可以算是卖一套亏一套。目前项目属于现房在售，根据交付的照片来说，整体的环境质量都还不错。并且该项目也是区域内临湖双地铁盘，再加上拿地价格较高，跟周边项目相比价格优势一直不明显，即使目前价格已打骨折，但依旧比周边楼盘价格高。
土地市场回暖，积极信号明显！
根据3月的楼市数据，我们可以明显的感受到楼市的两级分化越加明显。其中二手降价，带来的销量崛起，抢占了不少的新房的刚需市场份额。而新房侧，改善产品的韧性明显更好，部分豪宅产品依旧坚挺，成交并没有疲软，甚至有上涨的趋势。根据最新的土拍，可以感受到明显的回暖信号，市中心的地块竞价多轮溢价成交，溢价高达77%！随着新政加速改善需求释放，新房市场将持续转向改善及高端住房需求。未来，市场依旧具有强大的爆发力和市场潜力。- THE END -↑↑↑关注安居客武汉，进入对话框回复【进群】：进入 购房交流群免费答疑回复【学校】：查询 武汉新房附近学校回复【土拍】：获取 武汉土地市场新动态回复【地铁盘】：获取 武汉地铁沿线新房回复【公积金】：获取公积金贷款额度精准计算器觉得有用就奖励我们一个“”和“在看”
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