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找新房
买房的时候，很多人都会利用公积金贷款的方式来买房，毕竟房子的价格确实有点高，而商业贷款，利率又比较吓人，那么武汉住房公积金贷款可以贷多少呢？
2023武汉公积金贷款最新政策
1、当前武汉首套房公积金利率为3.1%，二套房利率3.575%。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
公积金贷款最高限额
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)，最高贷款额度为90万元;
2、购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。
3、贷款额度计算公式
(一)实际还款能力。
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
(二)住房公积金缴存状况。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
缴存时间系数认定：
6≤缴存时间≤12(月)，缴存时间系数：0.5
12<缴存时间≤24(月)，缴存时间系数：0.8
24<缴存时间≤36(月)，缴存时间系数：1
36<缴存时间≤60(月)，缴存时间系数：1.2
缴存时间>60(月)，缴存时间系数：1.5
注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。
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