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华中科学生态城嘉悦府是一款备受关注的楼盘。自从项目主动大幅度调价之后，销量直接从前面的30多套封顶，干到了一个月最高133套，翻了几倍。而且，在尝到这个快速去化的甜头之后，华中科学生态城也是加快了推盘步伐，这不，2个月内的第三次推盘又来了，并且据说这一次是本年度内的最后一次加推。
华中科学生态城嘉悦府最开始的热度原因是降价，之后的高热度是因为销量。项目9月网签备案133套，武汉市9月销冠。10月网签83套，比9月少一点，但9-10月两个月科学生态城共计网签215套，排全武汉top3。而且，与项目前期的去化相比，也简直可以用一个天上一个地下来形容。项目9、10两个月加起来卖了215套，而前面的3-8月这6个月的数据加起来也就88套，连9月一个月的销量都比不上。这主要还是价格到位了的原因。
华中科学生态城的销量猛增，其中很重要的一个因素就是价格。项目在2024年3月首开，1号楼备案均价22932元/平，3号楼备案均价26087元/平，价格都不算低，首开整体折后均价约22500元/平，毛坯。但随着准四代项目的接连入市、学区房一个接一个的冒出、价格战的升级，从5月开始，华中科学生态城的销量就开始直线下滑，5月5套、6月6套，直接变成个位数了。当然了，项目中途也做过价格调整，7月推出的特价房是1.88万起，对比首开的2.25万均价，有一定的下调，但作用并不算特别明显。一直到今年8月底，项目才又重新动了起来。9月7日，项目把首推的1、3号楼重新包装，单价14900元/平米起，均价1.55万左右，对比首开价格，恨不得砍了快1万元/平。这个价格，真的就没太多好说的了。
华中科学生态城的地段、交通、配套等情况也是相当不错的。项目位于洪山区雄楚大道666号，紧邻光谷的关山板块。微观区位上，住宅地块其实更接近南湖，属于南湖板块。项目门口就是雄楚大道，通过楚平路往南可连通南湖大道，周边还有南湖北路、楚康路等道路，道路比较多。项目A地块基本紧邻地铁2号线杨家湾站，但住宅地块距离地铁站较远，直线距离约1.4公里，步行有点远。项目自带大体量商业规划，还引入了华润万象汇，值得期待；不过整体建设周期较长，兑现时间或许不短。周边成熟小区有大量底商，可以满足日常生活需求；杨家湾地铁站附近还有较大的街区类商业-五环天地。项目自带一所12班幼儿园，并引入了一所九年一贯制的学校-武汉经开外校华中科学生态城校区，该学校仅对口本项目，目前正在建设中，预计2025年9月开学。
华中科学生态城嘉悦府是一款地段优越、价格优势明显的楼盘。销量飙升的背后，是项目价格到位、自带九年一贯制学校和龙湖物业等优势的体现。对于购房者来说，这是一个不容错过的机会。
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