武汉楼市回归熟悉的节奏

武汉楼市在国庆节后逐渐恢复活力，新房和二手房成交量都在快速上升。据统计，武汉在十一假期的认购面积位居全国第一，达到37.32万方，比北京和广州加起来还多。这显示出武汉楼市的供需关系正在得到改善。

一些板块已经达到供求平衡的临界点，开发商开始收折扣试探市场。例如，武昌核心区的一个项目在半个月内去化率达到70%以上，开发商开始给予优惠试探市场。这种现象表明，市场的需求量和供应量正在逐渐平衡。

与此同时，武汉二手房市场的成交量也在快速上升。在国庆节后的一周内，武汉二手房的日均成交量达到210套，创下今年最高纪录。在一些近期挂牌的房源中，业主甚至有信心涨价，表明市场的价格正在逐渐止跌。

在热门板块，新房和二手房的成交量都在齐头并进。例如，白沙洲区域内的二手房成交量排到全市第一，而该区域的新房月均成交量也可以达到140套。这说明人口、供求和去化周期是影响市场的关键因素。

接下来，关键看投资性需求能否恢复。目前，武汉楼市释放出来的购买力主要来自真实需求，而投资型需求还未恢复。只有当地价被整体捞起，投资型需求才有可能重新进入市场。因此，武汉楼市的发展还需要关注投资性需求的恢复。

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