武汉楼市“以旧换新”政策或将跨区换房

来源：吉屋 2024-08-26 12:34:00

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武汉楼市“以旧换新”政策或将跨区换房

根据湖北省住房改革与发展研究会最新消息，武汉“以旧换新”正在优化中，“跨区换房”或许马上就要来了！今年武汉购买新房的客户中，约有2.4%是置换了二手房的客户，在1-5月的新房成交中，“以旧换新”占约528套。置换群体未来将成为楼市的主要需求。

武汉楼市“以旧换新”热潮起

以硚口为例，硚口区是武汉较早试点住房“以旧换新”的区域。2月启动了“以房换房”一期活动，246组报名成功，但通过审核的只有50组，真正成交的是16组。一期活动提供的置换楼盘数量只有4个，且大多是尾盘，品质难以满足换房者需求。

6月份硚口区2.0版本的“以旧换新”，在门槛和选盘上做了优化调整。将楼盘扩大到10个，旧房面积由120平方米以下调整为140平方米以下；老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%，调整为不得高于所购新房总价；此外原来的一套存量房只能置换一套新房，现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。二期参与量明显增多，报名人数达到了631组。

狠招不断 “以旧换新”政策还将加码！

当前武汉限购限贷已经取消，但二手房交易契税还维持不变，这对置换人群来说也是一笔不小的支出。湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟在近期的采访中提出建议，适当减免“以旧换新”改善置换群体的交易契税，在购买新房时减免个税并提供购房补贴，降低置换成本，定向激活这类群体的需求释放。

除了契税，还有不少购房者希望能够实现跨区换房。武汉目前“买新”局限在辖区范围内指定的新建商品房项目供应的房源，如果购房者意向新盘在其它区域，就很难完成置换。湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟也给出了新的答案，将继续研究“以旧换新”政策需要优化的环节，进一步提高服务效率，推动各区之间打通新房和二手房的联动，实现跨区选房。

全国救市还在继续...

在全国范围内，多个城市都在积极探索住房置换的新模式。无锡市在全国率先实现了异地换购政策，允许在无锡、苏州、常州等城市拥有住房的业主参与“以旧换新”活动，并在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。这项政策受到市场热烈反响，已经收到了来自苏州和常州的以旧换新客户诉求的房源登记。

各地政府正在用实际行动助力去库存，武汉的“以旧换新”的新一轮政策已经在路上了，到底能不能盘活房地产市场，我们拭目以待。