武汉楼市再迎重磅利好，首套个人住房公积金贷款最高额度上调

来源：吉屋 2024-07-15 22:21:00

武汉买房交流群-54群（492）

武汉楼市再次迎来重磅利好政策！根据最新通知，武汉住房公积金管理中心将首套个人住房公积金贷款最高额度上调至120万，二套个人住房公积金贷款最高额度上调至100万。这一政策的出台旨在更好满足刚性和改善性住房需求。

对于存量房商转公的问题，根据通知，如果你的商贷待还款余额还有120万，原本公积金最高贷款额度只有90万，现在公积金最高贷款额度上调至120万，就无需再筹钱补差额，商贷可直接转为公积金贷款。

而更令人振奋的消息是，二套房也可以进行商转公。根据通知，名下有两套房的情况下，只要前期没有在武汉使用过公积金贷款，其中一套房就可以进行商转公，公积金最高贷款额度按二套算，即100万。

对于办理商转公的条件和流程，武汉住房公积金管理中心明确规定，申请人必须在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，并在购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款。首套商转公的最高额度为120万，贷款年限不超过30年。

关于公积金贷款额度的计算方法，通知中给出了两个公式。按实际还款能力计算的公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。按住房公积金缴存状况计算的公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。根据具体情况，取两个公式中的低值作为公积金贷款额度。

对于已经在审批中的个人住房公积金贷款申请，仍然按照原政策执行，已受理的时间节点以录入武汉住房公积金管理信息系统为准。

武汉楼市再次迎来重磅利好，首套个人住房公积金贷款最高额度上调至120万，二套房也可以进行商转公。这一政策的出台将进一步促进武汉楼市的发展，满足更多购房者的住房需求。