南山锦宸：挑战地王命运

来源：吉屋 2024-04-24 08:39:30

武汉买房交流群-62群（429）

1年多才卖25套？！超惨地王，无奈改名！

近年来，武汉楼市的平淡态势让人感到意兴阑珊，曾经风光无限的“地王”也似乎渐渐隐去。2022年6月，白沙洲地王保利·锦上的出现，再次让人想起了曾经的辉煌。而在武汉楼市中，南山锦宸这个地王项目也备受关注。回顾2021年，南山通过129轮竞价成功拿下了73050万元的地块，楼面价15985元/平，溢价率高达100.4%。这一成交刷新了2016年东湖高新区的地王纪录，南山樾府应运而生。然而，即便如此，南山樾府在过去的一年多时间里，仅仅售出了25套房。

艰难的去化让南山樾府不得不改头换面

为了应对项目销售困难的局面，南山樾府不得不做出调整，从精装改为毛坯，重新定价。经过改头换面后，1号楼备案均价约27000元/㎡，特价房更是低至187XX元/平起。然而，即使如此，项目在接下来的一年多时间里仅售出25套房。而令人扼腕的是，2022年6月，南山樾府隔壁的一宗地块以楼面价10616.44元/㎡成功出让，比南山樾府的楼面价低了5370元/平，这让人不禁感叹，在拿地时脑子进的水，卖房时流的泪。

南山锦宸以全新面貌再度登场

经历了近1年的沉寂后，南山樾府将项目更名为南山锦宸，重新推出市场。目前，项目在售1号楼，主推建面约88平的毛坯房源，均价2万出头，同时2、3号楼也在待售中。南山锦宸以小面积三房户型为主，定位偏向刚需购房群体。项目已于今年3月交付，小区实景展示，为购房者提供了更直观的体验。在光谷区域的优越位置和完善的配套下，南山锦宸在吸引刚需购房者方面具备一定的优势。然而，项目离三环较近，暂无地铁接驳，产品定位相对尴尬，这或许是项目未能快速去化的原因之一。