按揭买房有房产证吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-14 10:21:48

按揭买房有房产证吗?这个问题很多准备要买房的朋友都在询问，*就帮助大家来了解这方面的问题，为大家准备了关于按揭房房产证的问题，希望对大家有所帮助。下面为大家具体讲解按揭买房有房产证吗这个问题。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

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所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。

一、贷款买房要抵押房产证吗

有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理*，您是要*远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。

但是并不是所有的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

二、贷款买房后不宜提前还贷的情形

第1类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。

第2类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。

第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息，提前还贷的意义不大。

第四类是**高于贷款利率的*人士。比如短期内有*项目可*的。

以上便是关于按揭买房有房产证吗方面的问题，同时大家要了解的是较后一类是不久后还将向银行贷款的购房者。假如现在就把钱一下子进入银行的话，等再去银行申办贷款时难度比较大，即使能够办到贷款，利率也将上浮。这也是按揭买房有房产证吗方面比较容易忽略的问题。