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在本文中将对农村房地产过户问题进行分析,帮助大家了解农村房产过户费用与手续方面的问题,同时大家要了解的是农村房产过户的费用不仅包括土地税,同时还包含房产税、消费税等;同时还帮助大家了解提供了包括房产过户,农村房产过户的费用,农村房产过户等相关农村房产过户费用与手续的问题。
面对当你继承了父母的房屋,当你购买了同村村民的房屋,首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。那么农村房子如何过户?此时,您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。下面,就为您给出详细的答案。
农村房产过户费用
(一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)
转让方:
1.征地管理费:0.75元/平方米
2.出让金:
A.住宅用地:
a.国有:189元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)
30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)
B.*、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
C.工业用地:39元/平方米(城区)
15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%
受让方:1.工本费:国有土地使用证20元/本
2.印花税:5元
3.土地权属调查、地籍测绘费:
A.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,较高不超700元。
B.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,较高不超40000元。
C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,较高不超10000元。
D.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,较高不超30元。
E.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
(二)房产税费:
转让方:1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
2.营业税:5%
城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加:营业税×3%
3.堤围防护费:0.1%(详见注释③)
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
受让方:
1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)
2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费:3元/平方米
4.房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证较大面积者计算。)
A.150平方米以下:50元
B.150至800平方米:100元
C.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税:5元
7.房地产权共有(用)证:10元/本
以上即是农村房产过户费用与手续方面的知识。虽然看起来不是天哪,但是考虑到各地的情况会有所不同,因此提醒大家,要多多的考虑实际情况,需要办理农村房屋过户的,过户之前多问问当地国土所的工作人员,多多的了解相关的情况。
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