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夫妻房产间过户费用

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-12

本文就为大家详细的介绍关于夫妻房产间过户费用方面的法律法规,同时帮助大家及时的了解夫妻间房产过户流程方面的问题,夫妻之间只要带好结婚证,身份证、户口本、房产证去房屋所在区域房地产交易核心去掉一个人的名字就行。大概150元的工本费。但是前提贷款一定要还清之后才能办理。

夫妻之间房产加名过户

带上你们的结婚证,户口本,身份证到房产局交易核心办理一张房产证共有权证。费用只有工本费,需要交登记费:住宅80元/套,非住宅550元/宗,权证工本费10元;配图费40元;登报公告费136元(婚后购买的免公告);税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态,则须先将房屋贷款还清,或经抵押权人书面同意,否则无法办理。

夫妻之间房产离婚过户

只要有离婚协议书,经过民政部门审核通过就可以直接去当地房产局、所产权产籍处私房科办理变更登记!手续费110元左右,28个工作日后拿到新的房产证。

办理继承过户

办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,较低收取200 元。

办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产核心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

以面积50平方米的房屋为例,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(评估费为300000×0.5%=1500元),办理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为6000元,合同印花税为150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有6255元,加上评估费共计7755元。

以上便是关于夫妻房产间过户费用与流程方面的问题,已经在文中为大家详细的介绍了关于了夫妻间房产过户方面的问题,希望能够对大家有所帮助,同时建议不了解的情况可以向丹当地受理部门或者房产律师进行咨询。


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