武汉楼市1季度或迎降价潮

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-02-12 07:49:00

2012年武汉首场拍卖会，限价房成新宠;1月20日城中村用地专场拍卖，扫数底价出售;土拍商场辞别了“地皇”频出的猖狂年代，慢慢返回理性。同时，2012年，保障性安居工程建设的成本插手和动工力量的组织都要比2011要大一些，预计新建保障房11万套。这些所谓“低价房”的集结上市，让2012年武汉低价房周围楚歌，但平抑房价其实不即是降价。

低价房周围楚歌?

2012年1月6日，在武汉首场地盘拍卖会上，限价房用地成土拍新宠。限价房插手公共视野，成为抢手词汇。

地块	楼面平均价钱	售价	地块周边楼价

徐东连合路	4150-4250元/㎡	5800元/㎡	7500元/㎡

汉阳区夹河路	1900-2100元/㎡	5400元/㎡	7800元/㎡

汉阳区十里新村	2000-2300元/㎡	5700元/㎡	8800元/㎡

江岸区江汉北路	2433元/㎡	6000元/㎡	12000元/㎡

硚口区常码头	1995元/㎡	6300元/㎡	8000元/㎡

当日武汉公有武昌区徐家棚街、汉阳夹河路、硚口常码头村和汉阳十里新村4宗限价房用地推出。出售限价扫数都在5400——6300元/平，相对地块周边楼价足足低了2000元/平。

除限价房的兴建将对武汉房价有一定的作用外，保障房也一向是当局平抑房价的主要兵器。据体味，武汉预计本年新建保障房11万套，这意味着11万中低层收入的家庭已保证将来有房可居。此外，保障房建设周期常日为20个月，旧年我市新开建1.5万多套经适房预计将集结在本年事尾和来岁上半年上市。保障房的大量上市对高房价势必也有一定的冲击。

此外，美联财产公布研究呈报称，预计2012年地盘商场将是价钱底部。1月20日武汉城中村用地专场拍卖，14宗地块扫数底价出售。地价对房价的传导作用，也在一定水平上暗射着房价本身。

2011房价被拉低≠降价

限价房和保障房的集结上市，让恢弘购房者又心生停顿：房价会不会降?

2011年大量保障房入市时，有报道称：统计数听说房价下降了，但人们感触传染其实不显明。商场感触传染和统计数据存留一定不合。原因是保障房被纳入新建住宅或新建普通住宅的统计领域，并对整体房价的下降供献良多。

可是，保障房的需要集体与商场和商品房的需要集体之间基本没有交集，是以保障性住宅的大量建设，对商品房的冲击其实不大。即使保障房顺遂建成，商品房价钱也不会是降。这是因为保障房要紧知足低收入阶层的住宅需要，能够分流的中端和**需要有限。

同时，据体味，2012年地盘首拍的5块限价房地块要紧用于安装因轨道交通建设、鹦鹉洲大桥建筑的拆迁户。真实用于商场流利的所剩无几，其实不会督促房价下降。

2012武汉楼市看跌成局势

在“2012中国地产新视角高峰论坛”上，*、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出概念，认为降价是本年房地产商场局势所趋。其中，黄怒波*为悲观，认为房价降幅甚至将高达30%。

在保持调控策略不摇动，新增供给仍处于高位的2012年，虽然开发商还不至于遭遇大面积洗牌，但房价下降似乎已成为业内共识。

北京华夏商场研究部总监张大伟认为，2011年简直所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮，预计2012年的中国房地产商场，将在“限速”中前行。现在拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有能够出现10%到20%的下调空间。

在亿房网武汉房价走势查询拜访中，出现了一边倒的环境，认为房价将稳定、不涨不降的消费者只占到9.3%，认为房价将下降的消费者占62.8%，认为房价将上升的消费者只占7.2%。履历了一年“*峻厉楼市调控”，绝大大都消费者面临房价日渐下降的实际，购房心态已经发生改变，加上现在物价上升原因作用，大大都消费者仍看跌2012年武汉房价。

同时，在方才畴昔的1月份，武汉住宅价钱环比跌幅为0.34%，居十城之首。多位房地财产内助士指出，预计武汉2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。

假如说，旧年房价下降，还只是多数开发商的先知先觉试探商场，那么，2012年降价已成共识，降价不是才智，降价卖得掉才叫水平。购房者的预期值即是“降究竟”，可是底在那里，却没人知道。