武汉城建天樾：内环旁的稀缺地段，价格略高但地段优越

来源：吉屋 2025-02-27 14:25:00

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直击楼市疑虑

武汉城建天樾近期进行了第四次规划公示，二期地块可能改为准第四代住宅。从规划局网站可以看出，项目一共进行了四次规划公示，最近的一次规划公示，是项目的二期地块进行了调整。今年3月以后，所有出来的新规划，住宅都是第四代或者准四代。因此，武汉城建天樾的二期改规，大概率可能会改成准第四代住宅。

近期再次拿地

武汉城建天樾最近拿下西边地块，可能作为项目的补充地块。拿地价相对较高，但比两年前降价了5000元/平，下调30%左右。这也说明了楼市降价的趋势。

折后单价2.2-2.8万

武汉城建天樾

硚口 | 武汉硚口宝丰崇仁路与京汉大道交汇处 26000元/平米

品牌地产宜居生态地铁沿线公园车位充足人车分流

拨号立享优惠

武汉城建天樾的价格在2.2-2.8万之间，户型不同价格不同，但价格一直比较稳定。虽然带装修销售，但价格优势也不明显，所以销售速度一直比较慢。

拿证1年半，还有大量房源可售

截止目前，项目已备案144套，可售1220套。根据房管局数据显示，已拿证的2、3、5、6号楼具体房源情况如下：3号楼去化情况最好，1号房基本没什么选择了，中间户型还有大量的选择；2号楼只卖了几套，还有很多选择；5号楼的价格最高，两梯两户对改善还是有吸引力的，但选择也还比较多；6号楼的中区卖得很好，30楼以下基本没什么选择了，30楼以上还没有开始备案。

主打名校，但无法对口

武汉城建天樾周边集结了三大顶级名校，但全部无法对口。项目对面的崇仁路寄宿学校、武汉十一崇仁初级中学和武汉市第十一中学都是硚口区的顶级名校。虽然无法对口，但通过其他途径上学也很方便。

北面邻京汉大道高架，可能存在噪音影响

项目最北的三栋楼紧临京汉大道，京汉大道上有轻轨1号线，列车经过时会有振动和噪音。如果介意噪音的话，可以选择远离高架的楼栋。

价格分析

与周边楼盘相比，武汉城建天樾的价格较高。周边二手房小区的价格相对较低，但实际成交价与挂牌价差距较大。项目的价格优势并不明显。

房源详情

项目共11栋住宅，已推出2、3、5、6号楼，剩下7栋住宅待售。主推的房源建面约99-140平，户型多样。项目自带商业配套，周边交通、教育、医疗等配套齐全。

区位交通和周边配套

武汉城建天樾位于汉口内环附近，交通便利，距离地铁站仅90多米。周边配套齐全，商业、教育、医疗资源丰富。

武汉城建天樾地段优越，周边配套齐全，但价格较高。项目近期进行了第四次规划公示，拿下了西边地块作为补充。已备案144套，还有大量房源可售。项目对面有三大顶级名校，但无法对口。北面邻京汉大道高架，可能存在噪音影响。项目的优势在于地段好、生活便利，但价格略高。