武汉楼市进入存量时代，刚需产品已经不合时宜

Part.1 为什么救市没有持续性效果？

大部分三环外市场和二手存量市场几乎感受不到政策的刺激。房地产市场的刚需盘已经不再是主要需求，市场已经发生了变化。

Part.2 武汉楼市的源动力是刚需

刚需买房的目的是为了【卖】。现在买房已经不再是家庭讨论的重大事件，甚至要不要买房都成为可有可无的事。如果还用刚需时代的底层需求去看市场，显然已经不合时宜。

Part.3 2025还会继续有猛烈刺激吗？

最近几个城市地王频出，房地产市场还会继续救市。但救市的效果已经不同于过去，市场已经进入存量时代。

Part.4 房地产的产品力正在改变

未来几年，房地产的产品力将不再是开发商的设计和打造能力，而是开发商能否突破规划限制，先行先试的红利。房地产将越来越像快消品。

Part.5 房地产进入寡头垄断时代

目前房地产市场已经进入寡头垄断时代，小鱼小虾已经全盘出局。国有平台在土地市场上兜了两年多的底，手上的土地储备很惊人。一旦市场回暖，房价稳住，国有平台将是最大的受益者。

Part.6 土地供应不会停止

土地供应不会停止，而是通过调整土地指标、放开规划限制来提高土地吸引力。每一次新增供应都对存量房源造成沉重打击，房地产市场将进一步进入存量时代。

Part.7 房地产的购买理由正在改变

房地产失去了重资产金融属性，购买理由需要不断更新。四代住宅的出现是为了给购买者更多的理由，房地产产品力将越来越依赖于突破规划限制的红利。

房地产市场已经进入存量时代，刚需产品已经不再合时宜。房地产的救市政策也不再是过去的救市，市场已经发生了根本性的变化。

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