武汉市商品房销售是否可取消公摊，按套内面积计价？

来源：吉屋 2024-12-21 10:06:00

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根据衡阳晚报12月12日的消息，湖南省衡阳市将于2025年1月1日起实行商品房销售套内建筑面积计价的新政策。这一消息引起了武汉市的网友的关注，他们询问武汉市是否也可以取消公摊，按套内面积计价。对此，武汉市住房和城市更新局表示目前尚无相关政策，是否会考虑制定此政策尚不得而知。

根据衡阳市发布的通知，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并在面积纠纷条款中明确以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。这一政策的出台，使得房价更加真实，也给购房者呈现了一个直观的房价。在当前市场形势下，这可能会倒逼房企降价。

然而，有购房者担心房企做公摊的积极性会下降，从而影响居住品质。对此，业内人士表示，现阶段公摊具有很多优惠政策，比如增加一些公摊面积可以不计容或不计建筑面积，这在客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的。只要把控到位，小区的居住品质不会降低。

据了解，今年以来，广东肇庆、广西壮族自治区、湖南湘潭等地陆续提出按套内面积计价宣传销售。这一做法可以让购房者明明白白地消费，提前预判实际使用面积。同时，按套内面积计价也倒逼开发商提升“得房率”，将各方面设施功能做得更优化一些。

衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价的新政策对武汉市来说具有参考价值。这一政策减少了消费信息不对称，让购房者在购房时有直观的认知。同时，也倒逼开发商能够尽量提升“得房率”，提升居住品质。虽然公摊面积在一定程度上可以让居民住得更舒适，但多年来不断增加的公摊面积也让购房者感到不满。因此，按套内面积计价的做法可以更好地满足购房者的需求。