取消公摊，武汉楼市迎来新变革

公摊问题一直是武汉楼市中难以回避的问题。近年来，武汉高层、超高层小区众多，导致整体公摊率较高。高公摊率成为一些购房者不购买某个项目的决定性因素。然而，近期出台的新政策明确支持取消公摊，为楼市带来新的变革。

今年9月底，武汉发布的新“汉十条”中明确提到了优化预（销）售方案管理，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。这是武汉楼市首次提及按套内面积计价，虽然政策只是鼓励，但在当前市场下行周期，提升行业质量的机会已经到来。

然而，要真正取消公摊，需要在土地出让时以可开发的套内面积为指标，而非计容建筑面积。目前，开发商拿地时的核心指标是土地的计容建筑面积，而非套内面积。因此，要实现取消公摊，需要改变土地出让的指标。

近期，武汉市场上的第四代住宅备受购房者青睐。第四代住宅往往公摊低、得房率高，成为武汉应对高公摊问题的一种策略。然而，取消公摊后，拓展面积也成为购房者关注的重点。拓展面积可以提高房屋的使用面积，改善居住舒适度。

取消公摊是武汉楼市的大势所趋。尽管取消公摊可能会提升楼盘单价，但对于提升行业质量有利。购房者在购房前需咨询楼盘置业顾问了解具体情况，同时关注拓展面积对居住舒适度的影响。

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