学区房市场变天，价格下跌明显

来源：吉屋 2024-04-28 09:11:10

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学区房，变天了

每年2-4月份，都是学区房的旺季。与往年不同的是，今年学区房的热度和价格有所下跌。尤其是一线城市，尤其明显。

北京蜂鸟家园和上海高兴花园的跌势

蜂鸟家园位于北京海淀区万柳板块，是北京顶级学区“占坑房”的代表。过去几年里，蜂鸟家园的房价一直居高不下，但近两年出现了大幅下跌的情况。去年年末，蜂鸟家园的房价已经跌到600万，而最近一套44平米的房子成交价仅为568万，跌幅达到42.3%。上海的高兴花园对口上海闵行实验小学和莘松中学，曾经是上海一线城市的学区房。但今年，高兴花园的二手房挂牌价已经降至4万多。可以说，北京和上海的学区房市场都出现了大幅下跌。

深圳学区房市场的惨况

深圳福田的八卦岭和百花片区曾经是深圳学区房扎堆的地方。2019年，八卦岭的房价年涨幅达到了80%，但今年八卦岭的房价已经暴跌至135万，跌幅高达68.97%。百花片区的南天二花园，曾因拥有深实验双学位而被称为深圳学区房中的“爱马仕”。但最近，同户型的成交价已经跌至948万，跌幅约50%。

学区房的价格变动原因

学区房的价格变动与学区的确定性和需求有关。过去，学区房的确定性是由“就近入学”政策所决定的。然而，近年来教育改革政策的出台，使得学区房的确定性受到了重创。多校划片、教师轮岗、集团化办学等政策的实施，让学区房的确定性大大降低。同时，学区房的需求也发生了变化。以前主要需求学区房的是炒房客和鸡娃家长，但现在炒房客基本上退出了市场，而鸡娃家长的数量也在减少。幼升小人数的下降使得学区房的需求减少，导致学区房的价格连底线都守不住。

学区房的价值与未来趋势

虽然学区房市场发生了变化，但优质的教育资源始终是稀缺的，因此学区房的价值仍然存在。然而，如今购买学区房的家庭更加注重地段和品质感，而价格被削弱到了一个极低的程度。一些顶级名校已经不再只看学区，更注重学生的简历和成绩。此外，随着学历贬值，很多家长开始思考将钱投资于孩子本身是否更划算。学区房的玩法已经变了，但学区房的价值仍然存在。

结论

学区房市场正在发生变化，价格下跌的趋势明显。学区房的价格变动与学区的确定性和需求有关。当前学区房市场的确定性受到教育改革政策的重创，而需求也发生了变化。虽然学区房市场发生了变化，但优质的教育资源始终是稀缺的，因此学区房的价值仍然存在。学区房市场的变化意味着购买学区房需要更加注重地段和品质感，而价格被削弱到了一个极低的程度。学区房的玩法已经变了，但学区房的价值仍然存在。