这个板块，快清空了！2024武汉楼市板块分析

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 10:20:14

这个板块，快清空了！

2024年，武汉几大核心区或有不少优质项目入市。但也有一些板块库存在慢慢减少。比如说白沙洲三环内，再比如说汉阳滨江。由于这两年，汉阳的价格战打的比较激烈，不少项目都在售，且价格体系比较混乱，去化较慢，大家忽视了供应量。但如果仔细盘算一下，随着一些老盘的慢慢清盘，汉阳滨江的房子也的确不多了。8盘！库存量仅4085套！汉阳滨江板块，位于国博大道以东、长江以西、三环线以北、长江大桥以南的板块，主要指汉阳三环内的滨江板块。根据环线，可以分为二环内、2.5环附近、三环内三个小版块。

图片来源百度地图目前汉阳二环内滨江，仅有1盘在售，也就是位于内环附近的中海寰宇天下。2.5环也就是杨泗港大桥以北，目前有滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、新港临江汇等老盘在售。还有一个是2023年年底入市的新盘，天创长江云栖风华。三环内的汉阳滨江，还有绿城金地凤起听澜、卓越大江、招商江山风华、中国电建地产洺悦江湾等项目在售。全部都是老盘，除了绿城金地凤起听澜，其余货量所剩不多。

这个货量不算很多，但是和一年前比还多了几百套，主要是因为新盘天创长江云栖风华的入市。

招商江山风华和滨江金茂府已是尾盘在售，目前所剩货量分别为90套、73套。越秀汉阳星汇云锦也是全部楼栋都已经取证，目前仅有191套住房可售。卓越大江，仅剩1栋楼未取证，目前已网签备案944套房源，可售房源261套。相对来说，整个汉阳滨江货量还比较充足的就是内环的中海·寰宇天下，以及2.5环的天创长江云栖风华、新港临江汇，还有三环内的绿城金地凤起听澜。

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而去年底入市销售的天创长江云栖风华，截至目前已网签备案150套，住房可售865套。总的来说，目前汉阳滨江货量不算太多，除了个别盘货量比较充足，未来会随着一些老盘的清盘会面临选择越来越少的情况。而就当下而言，汉阳滨江选择尚可，且价格方面折扣力度相当大，处于一个滨江洼地状态。

视野好卖的贵！价格低卖得快

目前汉阳滨江的货量不多，且去化速度有所加快。粗略估计，从2023年截止到现在，汉阳滨江老盘一共网签备案了近1300套。所以按照目前的去化速度，一两年就会库存见底了。销售主力是新港临江汇。2023年5月的时候，项目仅网签了175套；截止到2024年2月22日，项目网签备案583套；大半年的时间备案了400多套，卖得相当不错。这个项目就是凭借价格低直接火出圈的。项目的致胜法宝就是价格便宜。

新港临江汇，在售价格仅约1.3万/平起，新二环内，现房销售，而且能瞰江的房源也大约在1.5-1.6万/平左右，亲民的江景房。和周边的滨江金茂府以及越秀汉阳星汇云锦的价格相比，直接打了五折不止，所以显得性价比颇高，当然品质差的也不是一点半点，毕竟项目原本就是还建房拿出来对外卖的。

汉阳滨江的在售项目，价格影响方面，江景、品质第一梯队，环线则显得并没有那么至关重要。比如说目前汉阳滨江的价格天花板是越秀汉阳星汇云锦和滨江金茂府。二者处于新二环内，一线瞰江楼栋占据了汉阳滨江的房价天花板，且价格比较坚挺。除了江景，品质则是第二影响因素。新港临江汇就是个明显的例子，由于品质方面有所欠缺，即使是环线位置不错，价格也不如汉阳三环内滨江一些项目。

反之，绿城金地凤起听澜，作为片区的品质标杆，价格方面一直还算比较坚挺，卖得也还不错。从交付实景来看，外立面颜值相当高，入户大堂也是品质感十足，园林、泳池等公区也十分吸引人。所以价格一度卖得比新二环内的盘贵不少。

汉阳滨江自住不错发展动力欠缺

整个汉阳滨江根据环线位置分为三个小板块：二环内、2.5环附近、三环内。中海寰宇天下所在的二环内滨江，挨着内环环线位置最好，是汉阳传统富人区，发展相对比较成熟，不过城市界面难以短期改善。而滨江金茂府和越秀汉阳星汇云锦所在的2.5环附近属于新港长江城板块，城市界面比较高端，商业配套待发展。汉阳滨江板块三环内的城市界面比较不错，有国博中心作为支撑，但人气不足，商业不旺，不过目前也在发展当中。随着武汉百里长江生态廊道的正式启建，汉阳滨江岸线雏形已现，10公里长的汉阳江滩目前已全线贯通。交通比较良好，路网丰富且快速路多，能快速抵达武昌、汉口等，位置也比较核心。不仅居住环境不错，汉阳滨江不少高端品质小区，圈层也还不错。虽然发展潜力不如二七滨江、武昌滨江，但汉阳滨江价格有不少优势，且居住环境不错，比较适合自住。

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