央行行长潘功胜：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

来源：吉屋发布时间：2023-11-12 10:06:51

中国人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，我国的房地产市场经过20多年的长周期繁荣，目前正经历着重大转型，并努力寻找新的均衡点。尽管如此，我国的城镇化进程仍在继续，新市民规模庞大，刚性和改善性住房需求仍然存在巨大潜力。潘功胜认为，我国房地产市场的长期稳定发展具备坚实的基础。

应对房地产市场风险的措施

在长周期繁荣的背景下，一些房地产企业长期以来采取了高杠杆、高负债、高周转的经营方式，导致资产负债迅速扩张。同时，房地产市场供需关系的重大变化和疫情冲击等因素叠加，一些企业的风险已经显性化，并向整个行业扩散。为了应对这一情况，党中央、国务院部署了多项措施，行业主管部门和地方政府也采取了相应的行动。金融部门与供需两端综合施策，改善了行业的融资性和经营性现金流，优化调整了房地产金融政策。其中包括出台了“金融16条”、设立了保交楼专项借款、调整了首付比和按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。

央行将进一步加强金融支持

中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，进一步加强金融支持，确保房地产市场的平稳健康发展。央行将弱化房地产市场的风险水平，防范房地产市场风险的外溢。同时，央行还将引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道的稳定，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展的新模式。