在武汉怎么买房，买房有什么诀窍吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-12-16 14:25:03

怎么判断房价走势，什么时候买房*划算？楼盘是宣传的那样吗，怎么判断楼盘是否靠谱？现在买的楼盘以后*空间大吗？这是很多买房人关心的问题，现在听我一一分析。

1.怎么判断房价走势

一个是银行的政策，是收紧还是宽松。

一般来说宽松的政策，那开发商就不差钱，楼市一般会比较火，量价齐升。而货币政策、贷款政策收紧，开发商日子就难过，就要急着出货，这给楼市带来的影响是，市面上房源增多，促销会增多。

二是开发商的资金状况。

每个开发商资金状况不一样，甚至不同时期的资金状况不一样，我会比较关注这方面信息。一般来说央企、国企不大差钱，所以基本“不变应万变”，指望他们大促销有点难。一些上市公司在业绩方面要求比较高，有时候为了冲业绩，就会促销。

因为开发商间不同资金状况，决定了不同的销售策略。所以现在已经很难一刀切地说房价是涨还是跌，很有可能的情况是，差钱的开发商在促销暗降，不差钱的在横盘，哪怕卖不动也不降价，大不了不卖，总不能国有资产流失吧。

2.怎么判断楼盘是否靠谱

研究了行情、趋势，接下来就要研究楼盘了。对于购房者来说，这简直是从一个黑洞踏入另一个黑洞：每个开发商都把自己的楼盘说得天花乱坠，谁知道他们哪句是真的哪句是假的？

确实，要判断一个楼盘是否靠谱，对于不长期研究楼市的购房者来说，几乎是不可能的事，但是购房之前可以花一段时间上网查一下他们之前开发的楼盘口碑怎样，这可以成为判断这个开发商开发的新楼盘以后是否靠谱的很重要的参考因素。

从这么多年经验来看，华润、金地、万科、绿城、晋合开发的楼盘，基本都是靠谱的，虽然他们卖的时候都比周边楼盘贵，但是路遥知马力，若干年后，在二手房市场会比周边楼盘更贵。

3.怎么判断楼盘潜力

*个是看地段，以及相应的区域规划。

这个需要长期观察，不是一朝一夕突击学习能了解的。简单举个例子。大家去白沙洲看房，很容易看晕。这个楼盘说我在江边，我牛。那个楼盘说我有商业，我牛。那个楼盘说我在地铁口，我牛。我是怎么判断的呢？我认为白沙洲未来的中心应该在龙湖三千城周边，因为这里地铁，商业，*，医院汇集。这样看得话对于你判断某个楼盘的未来区域价值，会有帮助的。

第二是看开发商靠谱不靠谱。

好的开发商，楼盘品质好，物业服务好，能给房产带来持续*。一个很水的开发商，哪怕楼盘地段好，那*后房产价值也会被品质和物业拖累。

第三个是看学区。

一般来说，如果是学区，价格会非常坚挺。别人涨的时候，他涨得快，别人跌的时候，他顶多不涨。*典型的，就是常青花园。三环外的地段，你看这些年，任凭市场行情怎么变动，他家比较新的二手房价格始终坚挺在2万以上，很难还价。

第四个看产业。

一个大厂往往就改变一个区域的房产价值。比如佛祖岭的佛奥俊贤雅居，你应该没有听过这个楼盘吧？但是这两年很火。为撒？小米到武汉后，就在旁边办公。好多人在那租房子，一下子带火了这个盘。

第五个看供应量。

供应量也会影响房产未来价值。一个区域如果未来多少年都是供不应求，那房价怎样相信大家很清楚。如果一个区域未来新房供应量非常充足，那市面上新房不断出来，你认为你的房子还好卖吗？除非是你的房子价格涨了好多，你以低于周边新房价格卖，才好卖。这其实也是当前大家在很多片区买房都会碰到的问题。可能未来若干年后，你买的房子价格是上去了，但是由于片区新房供应量太大，你的房子很容易有价无市，不好卖。

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