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1.武汉限购范围
① 限购区域:
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
② 不限购区域:
蔡甸、新洲、汉南、江夏五里界、黄陂横店、汉口北以及黄陂县城。
③长江新城起步区限购限售。
2.武汉限购政策
①非武汉市户籍:在限购区域内,居民家庭须提供2年社保或个人所得税,第2套限购;在不限购区域内,参看下文。
②武汉户籍:居民家庭在限购区域购买第3套受限,在不限购区域则不受限,参看下文。
3.不限购区域
① 非武汉户籍:a.在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,**比例不低于50%。b.在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购区域全款购买商品房。
②武汉户籍:理论上首套房**2成,二套房**3成,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求*比例不低于30%。且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。但第三套及以上不能贷款,具体参看下文。
4.限贷
*、商业贷款
①*比例根据各银行情况会有不一样,通常首套房*比例30%,二套房*比例40%-50%;
② 武汉户籍。
在限购区域,拥有1套住房(无论贷款结清与否),则二套房*比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)*比例不低于70%。
在不限购区域,理论上首套房**2成,二套房**3成,三套房限贷,具体视银行要求。
③ 非武汉户籍。
在不限购区域,全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,**比例不低于40%。在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,只可全款。
④公寓和商铺(40年产权的)*一律5成,只能商贷+*多10年贷款。
第二、公积金贷款
①首套房的*贷款额度提高至70万元,二套房的*贷款额度为50万元。
②第二次使用,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
③贷款比例将根据个贷率变动情况,相机调整。住房公积金*贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍!即:首套房*可贷款额度为84万,二套房*可贷款额度为60万。
④武汉已与长沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公积金实现互认互贷。异地互认目前只针对一种情况:就业地缴存,户籍地买房。第三套房不能使用异地公积金贷款。
4.获得购房资格
目前,在武汉可通过以下两种方式获得购房资格:
累计交满社保或个税2年,可购房1套
*武汉,拥有武汉*,可购房2套
A.社保个税
外地*,提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,即可获得购房资格,可以买一套房。
注意:社保或个税必须是正常缴纳,而非补缴,且要求连续缴纳,只要累计满2年即可。
B.*武汉
拥有武汉*,至少可购买2套房。
根据新政,目前*武汉主要有5种方式。
积分*
学历*
投靠*
人才*
购房*
具体怎么操作呢?
01.积分*
武汉市积分入户框架可概括为“4+11-4”。即:
4个资格条件:在本市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房)、参加本市社会保险、持有本市有效居住证、不超过法定退休年龄。
11项加分指标:合法稳定住所、社会保险、住房公积金、居住证、年龄、文化程度、技术职称、纳税、创新创业、表彰奖励、参加公益服务。
4项减分指标:不良信用记录、行政拘留记录、参加国家禁止的组织及活动、刑事犯罪记录。
具备以上资格条件、非武汉户籍的居民,可提交相关材料申请积分入户。
积分入户适用于武汉市各区(含开发区、风景区、化工区),实行“先申请、后划线”。每年根据实际申请人数规模,结合年度人口调控目标,通过综合测算统筹研究确定入户分值。与广州等城市类似,积分不设满分,没有上限。
简单来说,积分*就是熬时间,且每年名额有限,耗时*长。
对于想快速*武汉,又有一定学历和技能的同学,学历*、人才*都是比较快的*方式。
02.学历*
学历要求(满足其中一条)
高级专业技术人才和高技能人才;
具有博士研究生、硕士研究生学历的;
普通高等*毕业不满3年的毕业生;普通高等*毕业已满3年,本科学历(含教育部认证的留学回国人员)年龄不满35周岁、专科学历年龄不满30周岁的毕业生;
电大、函授、网络、自修、成教毕业生在30周岁以下、连续缴纳社保1年。
武汉学历人才引进堪称“零门槛”,诚意满满!
03.投靠*
一、中心城区夫妻投靠及子女随迁*
办理条件:
1、被投靠方具有本市中心城区常住*;
2、夫妻登记结婚满5年;
3、夫妻双方或父母、子女在本市中心城区有合法的自有房屋;
4、还需办理子女随迁*的,随迁子女应未婚、年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁。
办理期限:派出所、分局各10个工作日
二、新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁*
办理条件:
1、被投靠人具有本市新城区常住*;
2、夫妻登记结婚;
3、夫妻双方或父母、子女在新城区、开发区有合法的自有房屋;
办理期限:派出所、分局各10个工作日。
三、父母投靠子女*
办理条件:
1、被投靠人具有本市常住*;
2、投靠人男性已满60周岁,女性已满55周岁;
3、投靠人为退休或无业人员(父母双方均退休,一人年龄达到标准,另一人可随迁入户);
4、投靠人在原户籍地无其他子女(原本市户籍人员除外);
5、投靠人或被投靠人在本市有合法的自有房屋。
办理期限:派出所、分局各10个工作日。
四、子女投靠父母*
1、子女未婚,年龄不满20周岁,大专及以上文化程度年龄不满22周岁;
2、被投靠人在本市有合法的自有房屋。
办理期限:派出所、分局各10个工作日。
04.人才*
一、国家、省、市评定的人才*
办理条件:
1、被评定为国家“千人计划”、湖北省“百人计划”、武汉城市“城市合伙人”“黄鹤英才计划”(含东湖新技术开发区“3551”光谷人才计划和武汉经济技术开发区“高端人才聚集工程”)的非本市户籍人员;
2、在本市就业创业;
3、在新城区就业创业*中心城区、开发区的,在开发区就业创业*中心城区的,需自有产权房屋;
4、还需办理配偶、子女、父母随迁*的,应符合投靠条件。
办理期限:7个工作日。
二、高级专业技术人才和高技能人才*
办理条件:
1、高级专业技术人才(取得高级专业技术职务名称的人员)和高技能人才(取得高级技工、技师和高级技师职业资格的人员)范围的非本市户籍人员;
办理期限 :15个工作日(不含人才资格或职称认定时间)。
三、“四上企业”高管人员*
办理条件:
1、申请人为市政府相关部门连续2年确认的“四上企业”(在汉规模以上工业企业、资质等级建筑业及房地产开发经营企业、限额以上商业企业、规模以上服务业企业)的非本市户籍高管班子成员;
2、在本市有合法稳定住所(含合法租赁);
3、单位连续缴纳武汉市城镇社会保险1年以上;
4、“四上企业”在新城区申请*中心城区、开发区的,“四上企业”在开发区申请*中心城区的,需自有产权房屋;
5、还需办理配偶、子女、父母随迁*的,应符合投靠条件。
办理期限:7个工作日。
四、获得市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者*
办理条件:
1、近3年在本市获得国家、省、市级劳动模范称号、“五一”劳动奖章的外来务工人员,以及获得市级以上优秀农民工、市级以上见义勇为称号等特殊贡献者;
2、在本市有合法稳定住所(含合法租赁);
3、在本市就业创业(含合伙人、个体工商户);
4、在新城区就业创业*中心城区、开发区的,在开发区就业创业*中心城区的,需自有产权房屋。
办理期限:7个工作日。
五、公务员、事业编制工作人员*
办理条件为具有下列条件之一:
1、国家、省、市机关录用在汉工作的公务员(含系统内部调动人员);
2、国家、省、市事业单位公开招聘录用在汉工作的事业编制工作人员(含系统内部调动人员);
3、在新城区工作申请*中心城区、开发区的,在开发区工作申请*中心城区的,需自有产权房屋。
办理期限:7个工作日。
05.购房*
凡户籍不在武汉市中心城区,具备合法身份证明的中国公民,2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元),可在住房地申办武汉市常住*,办理本人、配偶、未成年子女共3人的*迁移来汉,需同时满足面积和总价两个条件。
武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
购买的二手房的话,如果是挂靠在当地人才市场的集体*或者是公司的集体*可平移到所购房屋名下,不论多大面积和总价,另外要保证前户主愿意将*迁出,你才可以迁入。但是如果不是集体*,就无法*了。
购买住房,是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。