楼市开始降温,房价会出现拐点吗？

来源：楼市随笔发布时间：2018-09-15 10:17:44

房子似乎成为了国人永远绕不开的话题，这是因为国人自古就遵循“居者有其屋、安居方能乐业”的传统观念。国人对房子的痴迷，也正是过去我国房价只涨不跌的重要原因。但是近年来随着房价的快速上涨，很多家庭即使动用六个钱包也无力承担高昂的房价，于是很多刚需只能望房兴叹。为了稳定房价，实现国人住有所居的梦想，国家出台了大量的楼市调控措施。在国家的努力下，目前楼市降温现象明显，未来房价或将迎来拐点。

楼市开始降温,房价会出现拐点吗

1、国家态度坚决，楼市调控力度有增无减
过去有很多人认为楼市调控的时间不会长久，一旦经济出现问题，国家就会放松调控。但是他们这次是彻底错了，持续了近两年的楼市调控不断没有放松，反而更是在持续加紧。对此，国家也曾明确表示过，在住房长效机制未彻底建立起来之前，楼市调控绝不可能放松。针对近来三四线城市房价出现的过热现象，国家一改过去的宽松态度，毫不犹豫的将楼市调控的指挥棒挥向那里，由此可见，国家遏制房价上涨态度坚决。

楼市开始降温,房价会出现拐点吗

2、土地市场大幅遇冷，开发商开启降价促销
前两年，土地拍卖市场热闹非凡，很多开发商信心满满，土地拍卖价格也是履创新高。高地价传导到市场上，更加重了人们的看涨预期，房价也跟着地价快速上涨。但是现在情况完全变了，今年以来已经发生了多起土地流拍事件，即使拍卖出去的地块也大多是以底价成交。就连过去开发商非常看好的新一线城市，诸如武汉、杭州、南京、成都等现在也频频上演土地流拍事件。
如果说土地流拍不能完全反应开发商的情绪，那么接下来的事情则完全可以说明。近日，恒大在全国范围内开启了新房打折促销活动，部分楼盘的优惠价格甚至低至74折，购房者还可以选择*分期付款。此外，很多知名房企也纷纷采取了同样的手法。这种现象说明了开发商对未来楼市的预期已经开始转变了。

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3、房价开始松动，住房市场降温现象明显
根据云房数据中心发布的百城房价数据显示，8月份，房价环比下跌的城市多达29个，房价下跌已经从一线城市传导到了新一线和二线城市，少量房价虚高的三四线城市的房价也出现了下跌。大家应该也有切身感受，热点城市的新房已经变得不再抢手，很多楼盘的去化周期大大降低，甚至需要多轮蓄客才能完全销售出去。而价格更高的二手房则更是不堪，大多都处于有价无市的状态。为了能够尽快脱手，很多售房者纷纷选择下调挂牌价格。

楼市开始降温,房价会出现拐点吗

坚持“房住不炒”一直是楼市调控努力达到的目标。在国家持续的高压态势之下，目前楼市降温现象明显，未来我国的房价或将迎来拐点，房子也将大概率回归居住属性。

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