买房360:武汉公积金贷款案例解读额度利率及还款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-06-21 00:00:00

住宅公积金贷款是每位购房者都关心的成绩，武汉公积金贷款策略若何？贷款年限是多久？贷款额度有若干好多？武汉住宅公积金贷款需要如何的前提，可以说公积金贷款策略触及到的成绩极度的繁杂，甚至一提到公积金大家都不知道具体如何把持。在央行降息后，2015年武汉住宅公积金贷款又是如何的情形，*就为您一一解答这些疑问。

1、武汉住宅公积金贷款额度及年限

一手房额度：首套房贷款较高额度60万元且≤房款80%；二套房贷款较高额度60万元减去首套房公积金贷款额度后剩下的差额且≤房款40%。

二手房额度：购首套房较高贷款额度为60万，二套房较高贷款额度为60万元扣减头次已使用住宅公积金贷款后的差额，较高贷款比率不超越房屋总价的40%，较低*款比率为房屋总价的30%。

贷款额度较量争论公式

1.不高于依照贷款还款能力一定的贷款额度

贷款额度=（乞贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和+配头公积金月缴存额/单位和个人缴存比率之和）×45％×12个月×贷款刻日；

2.不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳综合一定的贷款额度

贷款额度=（乞贷人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额）×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户必须为普通缴存账户。缴存时刻系数详见下表：

注：（1）新参缴住宅公积金的职工，个人住宅公积金的缴存账户开户时刻应距申请住宅公积金贷款时刻满180天，按月持续缴存6个月（不含一次性补缴），且缴存账户情形普通。

（2）已参缴住宅公积金6个月及的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数较量争论缴存时刻，一定对应缴存时刻系数及贷款额度。

（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金核心出具普通缴存6个月及的缴存证明，并将异地缴存的公积金所有转移至本地公积金账户。异地缴存住宅公积金按其缴存时刻系数（参数值同一设定为1）及缴存余额倍数贷款额度较量争论。否则，按武汉市新参缴住宅公积金职工的考查前提，核定住宅公积金贷款资格。

(4) 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比率发生调整变化的，按调整之前的缴存基数、比率较量争论贷款额度。

一手房年限：*长30年

二手房年限：*长20年，同时乞贷人春秋加贷款刻日不得超越规定年限(男职工不超越65岁，女职工不超越60岁)。

2、公积金贷还款编制

1、贷款刻日在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款刻日在一年的，按月分期了偿贷款本息可采用等额本息还款编制/等额本金还款编制。

3、提早部门还款的，贷款刻日必须在一年，依照残剩本金、残剩刻日重新较量争论今后的月应还本息额。

4、提早所有还款的，贷款刻日必须在一年以内(含一年)，以万元为整数还款，在了偿当期贷款本息的同时结清所有残剩贷款本金。

公积金贷款胜利背面次还款tips:

1、头次还款的金额因为有首期息的原因，会与惯例月还款额纷歧致，请以12329的短信告诉金额为准。

2、头次还款需用自有成本，将钱存进打点贷款时关联的银行还款卡。

3、公积金常见案例解答

问：我曾使用公积金贷款采办了一套住宅，后来我将该套房屋卖了，现在名下没有房产，筹算再采办一套住宅，请问我可以再次使用公积金贷款吗？

答：可以的。可是您的较高可贷额度为60万减去您头次使用公积金贷款的额度，同时不得超越总房价的40%。

问：在武汉采办二手别墅能否可以用公积金贷款？能贷几成？

答：只需您自己的公积金账户缴存情形吻合贷款前提，且你采办的二手别墅属于住宅性质，按二手房申请贷款即可。二手房贷款成数因房屋年限不合而有所不合。

问：商业贷款的主贷人未交纳公积金，但其配头普通交纳了公积金，可将其商贷转为以配头方为主贷人的公积金贷款吗？

答：可以，原商贷乞贷人未缴存公积金、其配头方普通缴交公积金并吻合转公积金贷款前提的，可以打点转贷。

问：我打点的拉拢贷款，刚还款一个月，请问假如我想提取公积金余额用于抵扣部门商贷的话，需要还款多久才干提取？

答：头次打点提取公积金还拉拢贷款里的商贷部门时刻为商业贷款发放并普通还款6个月后，今后每一年提取一次。

问：我原在武汉工作，现在调到异地。现在打点了公积金按月划扣，假如公积金缴存账户扣划到保存额后，能否会自动扣划还款银行卡呢？

答：是的。假如您公积金缴存账户金额不足以还清当月应还本息，则当月会继续扣划您银行储备还款账户余额。

问：夫妻两边都需打点公积金委托扣划，能否可以一路到乞贷人的公积金缴存银行打点？

答：夫妻两边需各自到其公积金缴存银行申请打点委托扣划还贷营业。如夫妻两边已签定《委托授权书》的，只需此中一方持夫妻两边身份证原件及复印件到乞贷人的缴存银行打点委托授权变化营业。

问：职工打点提取公积金了偿拉拢贷款商贷部门营业时提取金额超越10万元能否需要到公积金核心考查？

答：提取公积金了偿拉拢贷款商贷部门营业不管金额能否超越10万元都无需到核心打点考查手续，只需前往缴存银行打点即可。

问：职工申请了公积金贷款，现在贷款还清了，如何打点贷款结清手续？

答：乞贷人按《乞贷合同》商定，在还款至较后一个月时，应亲身到贷款银行并在银行柜面打点还贷结清手续；乞贷人还清所有贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋典质证明到房产典质挂号部门打点典质挂号手续。

问：央行调整公积金贷款利钱后，个贷什么时刻起头履行？央行公布降息后，*如何还是按本来的利率扣划，我是工行贷的，要等到下个月吗？

答：2015年5月11日前发放的未到期个人住宅公积金贷款，仍按原贷款利率履行至2015年12月31日，自2016年1月1日起按调整后的响应档次利率履行。

【2015武汉公积金】