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武汉新房1-6月成交量分析
2024年上半年，武汉新房市场经历了一个艰难的开局。据武汉购房荟房产研究院统计数据显示，1-6月武汉新建商品房成交33226套，同比2023年上半年下降45.9%，成交面积3882210平方米，同比下降45.8%。从绝对数据上看，今年上半年确实是2017年以来最差的一个上半年；
然而，从月度走势来看，市场在5月和6月出现了明显的复苏迹象。5月政策端迎来史诗级利好，推出首付比例低至15%、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率等政策，武汉各区也相继出台了人才补贴、多孩补贴、契税补贴、以旧换新等专项政策，5月网签销量触底回升，环比上涨21.8%；6月网签销量继续延续复苏状态，环比上涨32.2%。
各区成交量排名
从各区的情况看，1-6月成交量位列前五的有3个来自主城区，2个来自新城区。按名次从前往后依次是东湖高新、江岸、汉阳、蔡甸、东西湖。整体来看，前三均为主城区，表明从2023年以来武汉楼市热点向中心转移的趋势基本不变。
东湖高新常年稳居前列，GDP稳居武汉TOP1，新增人口数量大，对新房的需求也大；江岸异军突起，闯到第二，主要在于江岸在售新盘数量较多，而且大部分都捆绑了学区，踩中了购房者学区需求的痛点；汉阳一直主打性价比，吸引了很多新武汉人，成交量一直很不错，随着今年武汉三中高考成绩的腾飞，也会带动一批学区房的购房者，相信汉阳的后劲会很足。
此外，2023年年度成交量第四的洪山，在2024年上半年表现平平，成交量下滑到了第七。主要在于洪山区几个大体量楼盘要么售罄，要么进入尾盘，再加上今年新推纯新盘较少拖累了整体成交量。
新房网签TOP50
根据最新数据显示，2024年上半年武汉新房网签TOP50中，经开、东湖高新区和江岸占据前三甲，武昌无项目入围。具体来看，第一名是招商未来中心，第二名是万科光谷锦曜，第三名是绿城留香园。这些项目凭借其优越的位置和完善配套设施吸引了大量买家。
招商未来中心不仅横扫全区，更是吸引了不少其他区域如汉阳和光谷等地购房者，是当之无愧的大热项目。万科光谷锦曜凭借亲民价格和优质产品长期保持良好销售记录，目前已进入清盘倒计时。绿城留香园虽然排名第三，但主要靠集中网签冲刺销量。
各区域网签榜单分析
东湖高新区的销冠为万科光谷锦曜，该项目凭借亲民价格和优质产品长期保持良好销售记录，目前已进入清盘倒计时。江岸区的绿城留香园虽然排名第一，但主要靠集中网签冲刺销量。而华润润府则因其优越位置和顶级学区资源备受关注。
江汉区的万科公园5号通过特价策略保持稳定销售，而福星华府琛境则凭借性价比优势持续热销。硚口区的销冠为汉口1872，其均衡配套使其长期占据榜首位置。洪山区的龙湖御湖境以其出色公共区域设计和品质赢得市场青睐，而保利城七期云廷则因现货优势保持良好销售记录。
武昌区的城投金沙府六月火爆开盘，以单个月销量登顶武昌榜首，而国铁城投国樾滨江则因其优质地段和教育资源备受关注。期待。青山区的华侨城红坊|云岸凭借临江位置及完善配套长期霸榜，而能建青誉府则以亲民价格迅速攀升至榜单前三。汉阳区的城投融创国博城凭借超级大盘优势长期领先，而保利庭瑞阅江台则因现货优势紧随其后。
尽管2024年初期市场遇冷，但随着政策调整与市场自我调节作用显现，下半年的市场复苏可期。在此背景下，对于自住型买家来说，现在正是静心挑选合适物业并果断出手的大好时机。同时，各类优惠政策与历史低位贷款利率也为置业提供了良好的外部环境支持。
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