武汉最新房贷利率大幅下调

2024年6月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。根据公告，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这一利率在下一次发布LPR之前有效。此次LPR已经连续4个月未发生变化，上一次调整是在今年2月20日的大幅降息。

全国层面商贷利率下限取消

武汉商贷利率在5月大幅下降，首套房和二套房的利率分别降至3.25%和3.35%。这是因为中国人民银行取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体来说，首套利率由3.95%减去0.7个百分点，降至3.25%；二套利率由3.95%减去0.6个百分点，降至3.35%。

根据吉屋网发布的截图显示，5月下调后，武汉最新执行的首套房商贷利率普遍降低为3.25%，此前为3.55%，本次下调了30个基点。二套房商贷利率普遍降低为3.35%，此前为4.15%，本次下调了80个基点。具体执行利率各银行可能有差异，请以实际为准。

武汉商品房贷利率变化趋势

此次调整仅针对新购房人群，不涉及存量贷款。以100万贷款30年等额本息为例，武汉首套房月供将下降约166元（利率由3.55%下降至3.25%），二套房月供将下降约454元（利率由4.15%下降至3.35%）。对于新购房人群来说，这是实实在在的利好。

对于购房者来说，更重要的是上浮或下浮的基点数。目前武汉首套房部分调整为下浮70个基点。签约时的基点数将伴随整个几十年的房贷。近期放款的新购房者如果享受70个基点的话，新放款的计算公式如下：利率=LPR(3.95%) - 70个基点(即0.7%) = 3.25%。

此前，大部分存量首套房贷上浮的基点数已统一调整至0，那么在下一次重新定价日你的存量首套利可能就是3.95%，但二套依然可能是上浮状态。

首付比例下调

中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。对于购买商品住房的居民家庭，首套商业性个人住房最低首付款比例调整至不低于15%，二套商业性个人住房最低首付款比例调整至不低于25%。此前分别是不低于20%和30%，此次均下调了5%。

此外，中国人民银行还发布了关于调整商业性个人住房贷款政策的通知，取消全国层面首套和二套利政策下限。省级分行根据城市政府要求，自主确定辖区内各城市商业性个人住房最低限及水平。金融机构应根据省级市场自律机制确定合理的每笔具体水平。

公积金贷款利率下调

自2024年5月18日起，中国人民银行下调了公积金贷款利率。首套利率调整为2.35%（≤5年），2.85%（>5年）；二套利率调整为2.775%（≤5年），3.325%（>5年）。

此次多项政策的调整，尤其是房贷利率的下调，对于新购房人群来说无疑是一个重大利好。购房者可以享受到更低的贷款利率，从而减轻月供压力，提升购房意愿。

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