金银湖&金银潭片区楼市分析

来源：吉屋 2024-06-13 07:34:21

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金银湖和金银潭片区是武汉楼市中的冷门片区，其成交量和货量都相对较低。2023年全年，这两个片区仅成交了1200多套房子，平均每天不到一套。2024年1-3月的成交量更是仅有200多套，如果按照这个节奏，整个2024年的成交量可能还不如2023年。

金银湖和金银潭片区的潜在货量还有1万多套，根据过去几年的去化速度，这些房子可能需要八九年才能卖完。其中，地铁时代云上城就有4000多套房子，目前仅卖完一期的800多套，二期的3000多套至今未售。其他楼盘中，现房占比较高，超过50%。

金银湖和金银潭片区的新盘较少，主要原因是可开发土地较少。这两个片区几乎已经开发满了，很少有可供开发的土地出让。2024年全年，只有保利锦上印一个纯新楼盘。

金银湖和金银潭片区的房价走势与前几年相比有所回落。例如，金银湖北岸的房价目前七八千一平，金银湖南岸的房价最高，普遍在1.7-1.8万/平。金银潭片区的房价居中，美联1.4-1.5万/平，常青城1.1-1.2万/平。

金银湖和金银潭片区的湖景房资源有限，目前在售的楼盘中只有中建壹品澜荟和恋湖家园滨湖二期是一线临湖的。其中，中建壹品澜荟和恋湖家园滨湖二期的湖景房具有较高的品质感。

金银湖和金银潭片区是武汉楼市中的冷门片区，成交量和货量较低，现房占比较高，新盘较少。房价走势有所回落，金银湖北岸房价最便宜，金银湖南岸房价最高，金银潭片区价位居中。湖景房资源有限，仅有少数楼盘临湖。

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