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大武昌核心，又来一惊喜！
2024年果然是好戏不断，连番登场。保利除了刚刚开放售楼部的保利新武昌锦园，就在保利新武昌K6地块旁，马上保利大都会旁也有一个新盘即将面世。卓刀泉上新364户！近日，武汉市自然资源与规划局洪山分局，发布了武汉林海房地产开发有限公司新建居住、商业服务业设施、公园绿地项目（虎泉站复合开发地块项目B地块）规划方案批前公示。A、B地块同时报规，位于洪山区虎泉街以南，卓刀泉南路西侧。A地块拟建1栋33层住宅，总住宅户数为127户，户均面积约161平。立面效果图图片来源于武汉市自然资源与规划局经济技术指标显示，A地块规划用地面积10499.68㎡，规划总建筑面积34543.70㎡，住宅总建筑面积20536.23㎡，容积率2.32。图片来源于武汉市自然资源与规划局B地块拟建1栋33层住宅以及4栋小高层住宅。B地块总住宅户数为237户，户均面积约136平。图片来源于武汉市自然资源与规划局B地块规划用地面积17844.57㎡，规划总建筑面积45486.27㎡，其中住宅建筑面积32334.16㎡，容积率1.96，机动车停车位（地下）283辆车，非机动车停车位201个。A、B地块共计364户。图片来源于武汉市自然资源与规划局楼面价12037.04元/平周边二手房3.2万/平！从上面的种种指标和透露的立面等细节来看，这大概率是一个高端住宅。
周边比较分析
周边新房项目比较稀缺，售楼项目较少，没有太多的参考性。最近的新房项目是东湖风光，价格在29000-34000元/平之间，龙湖御湖境的价格均价约32000元/平。从龙湖御湖境的表现看，街道口卓刀泉一带供应一直紧缺，再加上长期积累的需求，对高端改善住宅需求量还是比较大的。周边还有许多知名高校、事业单位和成熟小区，例如武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等。这些客户的购买力强，是地缘客户，因此，保利虎泉项目定位为高端改善，具有一定的市场基础。同样是保利开发的保利大都会项目，挂牌均价为3.2万/平，成交价超过2.9万/平，价格相对坚挺。保利虎泉地块的楼面价相对便宜，有较大的定价空间。
区位优势和周边配套
保利虎泉项目位于虎泉站旁，为地铁站点复合开发项目，交通便利，周边配套齐全。项目位于二环线外，距离二环线约2km，位置核心。周边高校众多，交通便利，地铁11号线虎泉站上盖复合利用，双地铁口楼盘，商业配套丰富，临近街道口等商业中心。教育、医疗配套齐全，适合自住。保利虎泉项目位置优越，周边高知高薪人群众多，适合改善需求，是一个具有发展潜力的项目。
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