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近日，武汉房地产市场的库存去化周期超过36个月的消息引发了市场的关注。虽然武汉市政府否认了停止供地的传闻，但市场仍然存在高库存问题。根据中原研究院提供的数据，截至2023年底，武汉的库存去化周期为24.73个月，虽然不能确定是否超过36个月，但这也说明了武汉存在高库存的问题。
一、武汉市政府发布刺激市场的政策
为了刺激市场活跃，武汉市政府发布了一系列政策。其中包括向新城区发放最高10万元的消费券、公积金认房不认首次贷款以及挂牌即算首套房等措施。然而，这些政策被开发商认为相当保守，对市场的刺激作用有限。
二、杭州和西安解除限购成市场亮点
与武汉相比，杭州和西安的房地产市场表现较好。最近，杭州和西安宣布全面解除限购，这一举措得到了广泛赞誉。许多中介纷纷羡慕并转发了这一消息。杭州还效仿武汉的政策，将挂牌即算首套房纳入首套房政策范畴。
三、武汉房地产市场的困境
今年以来，武汉房地产市场的土地供应明显减少。截至目前，武汉土地拍卖只出让了两块住宅用地，总成交额为20.6亿元。与此相比，2021年和2022年是武汉土地拍卖的巅峰期，共有40块土地成交，成交金额近350亿元。此外，武汉城市建设公司也表示暂时不打算购买土地，原因是市场不好。
四、开发商降价促销
面对市场的低迷，武汉的开发商们纷纷降价促销。许多项目打着八折的折扣销售，甚至有的项目价格低于周边二手房价。开发商之间的竞争也越发激烈，导致房价不断下降。
五、市场交易会效果不佳
最近是房地产交易会的季节，但开发商发现客户参加交易会并没有享受到政府方面的任何优惠。购房优惠券补贴实际上都是开发商包装到房价中的，无论参加与否，给客户的价格都是一样的。因此，有开发商在群里询问是否可以退出交易会以避免后期可能出现的纠纷。
综上所述，武汉房地产市场面临着库存去化的压力。虽然市政府发布了一系列刺激市场的政策，但开发商对这些政策表示不满。与此同时，杭州和西安解除限购成为市场的亮点。市场的低迷导致开发商纷纷降价促销，交易会效果也不佳。武汉房地产市场的困境仍然存在，需要进一步的政策支持和市场调整。
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