各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，落户政策也在放松。目前各地“因城施策”中，陆续出台的房地产优化政策，不只是顺应市场需求，背后还隐藏着“抢人大战”，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”，而且是抢人才。

有人想“抄底”，有人在观望

在这些城市中，杭州最受关注。5月9日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。此次全面取消住房限购，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”，这也很快在股市反映出来。杭州新政出台的当天上午，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨。新政发布后，杭州二手房挂牌量激增。杭州研究院数据显示，对比4月份单日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。一些人的购房意愿有所上升，新政实施后的首个周末，杭州不少新楼盘人头攒动。另外，也有不少刚需和刚改（改善型刚需）的潜在购房者开始“摩拳擦掌”。一位居住在杭州市近郊区的业主发现，他关注的房源价格降了不少。他说：“看着哪里都想买。”当初，他是在房价高位的时候买的房子，这套房价格出现了“腰斩”。现在他打算将这套房卖掉，作为购买新房的首付，在他看来，现在似乎正是“抄底”的时候，要“把亏的挣回来”。在杭州的楼市中，许多人正在观望新政后的楼市反应，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋。新政出台后的首个周末，杭州房产经纪人张帆（化名）不停在多个购房群切换，给要买房的人答疑解惑。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”张帆建议，购房者选中房子后，看砍价后的价格是否符合预期，再决定是否“上车”。在他看来，杭州的楼市并不缺购买力，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期，在他看来，如果房价到了合适的位置，成交量还是会起来的。新政首日房屋成交量明显回升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，较5月8日增加8套，环比上涨5.3%，比近一周平均水平高出92.8%。杭州存量房单日成交259套，比5月8日减少9套，环比下降3.4%，比近一周平均水平高出137.6%。

作为西北的热点城市，西安全面取消限购同样引发了不少关注。多位中介表示，新政实施后，看房者多了，但多持观望态度。诸葛找房数据显示，截至5月13日19时，当日西安新上房源3264套，环比上涨5.73%，降价房源1354套，环比下降0.17%。5月9日-11日，西安降价房源数量一直在减少。

“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

杭州房产新政引发购房咨询“井喷”。《通知》显示，杭州还将优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。政策发布之初，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”。5月9日下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续会出台具体的实施细则。杭州对外来人口的吸引力巨大，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民。为了落户与投资，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”，买这里，户口可以落个好位置，房子也可以出租。也有人看好“老破小”，在赌未来这些地方会“原拆原建”。“买房就可以落户吗？”这几天，这个问题张帆被问了太多次。目前，杭州还未出台具体细则。但不少人认为“购房积分会增加”。热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”。南京、成都、杭州作为新一线城市，轮番下场“抢人”。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市。地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。杭州新政出台后两天，南京进一步放宽了落户条件。当日，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。南京直接取消了积分落户模式。严跃进认为，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”，但从实际执行的情况来看，只要买房且具有不动产权证书，就可以迁户口和落户。10多天前，成都在全面取消限购后的第一天，即4月29日，又支持符合条件人才申购保障性住房，并可享受商品住房预留房源支持政策。

更多高品质住宅在路上

纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时，它们不仅打开多个政策“工具箱”，释放消费端的需求，同时，也从供给端发力，为购房者提供更好的产品。这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”，加大高品质住宅供给，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好。

成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。杭州也提出推动高品质住宅供应，其中包括完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上。

好房子需要有好的机制作为保障。值得关注的是，西安还提出，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念，也要从交易和管理机制入手，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路。”

来源：中国青年报、长江云

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