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万科，又一王炸！
万科，2024年又一个王炸项目要面世了。位置绝佳、视野绝佳、产品绝佳。当之无愧的，限定藏品。它就是，万科锦绣湖山。万科锦绣湖山揭开面纱
万科锦绣湖山，台北路鲩子湖K3地块项目。目前武汉房天下也上架了该楼盘，目前刚刚公布案名，其余信息还尚不明确，户型和开盘时间待定。下面双塔中间的在建高楼建筑就是万科锦绣湖山项目，这个意境，虽然楼栋深处闹市，但是有一种说不出来的静谧之美。万科锦绣湖山实体楼来源于中介实拍图不过从一些业内人士拍摄的照片来看，已经开始做玻璃幕墙和铝板了，非常期待全幕墙体系做好的样子。这个玻璃幕墙立面，结合外面的湖景，确实有一些湖光山色，锦绣山河的感觉了。虽然地处汉口最为繁华的位置，却隐隐约约散发出一种遗世独立的气息。万科的案名大部分都很用心，很应景。项目外立面实拍图来源于中介发布，侵删网上已经流传了效果图，大家可以参考一下，一切以正式对外公布的资料为准。从上面拍摄的实景图来看，项目的外立面确实比效果图还惊艳一些。据了解，锦绣系为万科旗下的高端产品系。此次锦绣湖山特邀日清设计、朗道国际、李玮珉设计事务所等大师团队打造，定义高端生活新风尚。来源于置业顾问发布，侵删根据规划，项目将打造酒店式落客区，还将在小区内架空层规划瑜伽室、健身房、儿童娱乐区、品茗茶室、私宴，高定社区会所增值服务，匹配高端生活。同时还将引进锦绣心奢服务体系，包括专属管家、架空层服务、安全管理、圈层活动、免费洗车、宠物寄养等奢品酒店式服务。无论从外立面还是各个细节来看，项目品质都比较偏高端。来源于置业顾问发布，侵删一栋住宅239平瞰湖大平层这个项目其实拿地比较早了，只不过规划一直在调，如今终于要出山了。2014年首次报规，后来经过2次调规。2011年，万科锦绣湖山首次报规，当时规划了一栋33层的高层住宅和一栋9层的小高层住宅，并且配备了少量底商。从当时的经济技术指标上看，项目住宅建筑面积为21578平，总户数为318户，户均面积仅约68平。2018年，该地块规划经过调整后再次公示。从效果图上看，项目变成了独栋高层，外立面进行了升级，相比于2011年的效果图要更现代化一些。从总平图上看，项目一共49层，并在地块内保留了些许商业。住宅总面积约31850平，总户数约164户，户均面积约194平。项目示意图，来源于项目资料最后一次调整规划是2022年7月，这版本方案显示，该项目仅规划了1栋住宅和少量社区商业。图为项目第三次规划公示图源武汉市自然资源和规划局仅1栋住宅，户均面积约239平，共计129套房源。绿地率约30%，建筑密度约21.47%，共计288个机动车位，车位配比约1：2。周边没有什么高层建筑遮挡，整体采光效果还是很不错的。其实项目拿地还是比较早了。该地块是2010年7月29日万科集团旗下全资企业武汉万科鲩子湖房地产有限公司拿下的武汉市江汉区鲩子湖村P（2010）045号地块的一部分。据了解，P（2010）045号地块包含K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8共8块城中村地块。K1地块为万科金域时代，K2地块是万科翡翠国际，K3地块是万科锦绣湖山，K4地块为万科金域湖庭，K7地块为万科云庐，K8地块为万科阅庐。这个项目入市，大概率又是一大地标豪宅，约239㎡瞰湖大平层。3.5万+/平？接下来，我们不妨大胆来猜猜价格吧。其中中寰润府就在万科锦绣湖山旁边，折后均价约35000元/㎡，不过目前快清盘了。距离万科锦绣湖山还有一个比较近的老盘，就是华润万象城幸福里，目前是尾盘在售，仅剩少量房源，折后41XXX元/平起。按照万科的定位，和周边的新房在售情况来看，万科锦绣湖山价格可能在3.5万+/平。最近会卖什么价格，我们拭目以待。除了市场会影响价格之外，今年的汉口核心，供应也比往年翻了几倍。不管是武昌还是汉口，稀缺二字都打了折扣，不少稀缺地段都涌现了新盘。像汉口二环内，我们之前有统计过，汉口二环内大概有50多个盘在售，其中2023年四季度有9个纯新盘入市。往年在售项目寥寥无几的汉口二环内，如今如同雨后春笋般冒出不少。除了在售的这些新/老盘，更多的看点其实是在2024年及以后。所以说，除了万科锦绣湖山，今年可能还会有其他位置核心的新盘出来，比较热闹，也会相互形成竞争。
位置极为核心紧邻宝岛公园
最后来看看项目的位置和配套。万科锦绣湖山地处江岸区汉口核心，靠近内环，香港路旁，先天性具备豪宅土壤。不仅如此，项目还临近建设大道和解放大道，建设大道沿线高档写字楼聚集，还集合了几乎武汉所有的中外资银行和众多外企，金融氛围浓厚，北侧城市界面光鲜亮丽。而解放大道上全是豪宅，更不必说。图为项目位置 图源百度地图因此，万科锦绣湖山的交通先天便利。尤其是自驾出行的通达性非常好，周边有多条武汉城市动脉级主干道，比如建设大道、香港路等，周边还有解放大道、京汉大道等主干道，不过高峰期难免拥堵。项目距离地铁6号线苗栗路站地铁口直线距离约300多米，此外项目距离地铁3、6、7号线换乘站香港路站直线距离约700多米。图为项目距离地铁位置 图源百度地图商业方面，项目附近就是华润顶级商业——华润万象城，与项目直线距离约500米。另外周边社区商业也比较丰富，距离武汉天地商圈、武广商圈、江汉路商圈也都不远。万象城实拍教育方面，附近有武汉市育才第二小学立德校区，武汉市六初（初中排名24名左右）。医疗方面：项目距离武汉市六医院和武汉市儿童医院仅几百米，距离协和医院直线距离约2公里。万科锦绣湖山还紧邻宝岛公园，居住环境不错。图来源于置业顾问
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江岸 | 江岸高雄路86号 售价待定
最后来看看项目的位置和配套。
朋友圈写在最后：之前我们说过，2024年是高端产品大放异彩的一年。而且从种种表现看来，2024年，豪宅市场依然需求旺盛。4月份不少高端住宅成交量也非常不错，甚至还有一些逆势涨价。所以说，万科虽然经历3次修改方案，但从市场行情来看无疑是成功的。顶级地段+TOP级别产品，期待值拉满。END城投武汉印武昌内环核心断层领先的产品力超3万方超流线型园林双会所在售建面约190-225㎡大平层！想了解项目更多详情，请点击下方链接详询~
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