构建发展新模式：坚持“房住不炒”

来源：吉屋发布时间：2024-03-20 08:47:59

发展新模式需坚持“房住不炒”

今年《政府工作报告》强调加快构建房地产发展新模式，住房城乡建设部部长倪虹也表示，新模式的理念要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。这意味着，“房住不炒”是构建新模式的基本准则。这一理念已经深入人心，对于统筹住房民生功能与发展功能、实现全体人民住有所居、居有所安具有重要指导意义。为了更深刻理解构建新模式要坚持“房住不炒”理念，我们可以从以下三个要点来分析。

炒房炒地是房地产市场失衡的根源

首先，“炒”不仅仅是个人投资炒房，还包括地方政府“炒地”、资本无序扩张“炒钱”。这种“炒地”、“炒钱”与“炒房”相互叠加，导致了房地产市场的失衡。房地产炒作的本质是将原本用于“居住”的房子变成了投资工具、资产积累的工具。这种炒作所带来的未来资产增值并非实际居住需求驱动，不仅影响了人民的幸福感和安全感，也容易导致楼市周期性失衡。地方政府应当善用楼市调控自主权，抑制炒房和炒地现象，促进楼市可持续发展。

高质量发展需充分发挥“房子住”的功能

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其次，高质量发展所需的经济增长不可能通过“炒房”来实现，而是应该充分发挥房子“住”的功能，为高质量发展提供动力。我国城镇存量住房建筑面积巨大，每年需要大量新建住房来满足居民需求。随着经济发展，居民对好房子的需求增加，房地产发展仍然有利于民生和经济增长。但必须遵循基本规律，避免房价脱离基本面和使用价值，避免房地产成为无根之萍。

实现“人人有房住，房子有人住”是目标

最后，“房住不炒”是人房地钱要素资源的科学配置，其目标是实现“人人有房住，房子有人住，人人住好房”。良好的居住条件是个人全面发展和提升能力的基础，也是新质生产力的保障。要实现这一目标，需要完善房屋全生命周期管理机制，推进商品房开发、融资、销售等制度改革，促进现房销售有序推进，建立房屋体检、养老金、保险等制度。只有在“房住不炒”的指导下，新模式下的住房工作目标才能得以实现。

构建发展新模式：坚持“房住不炒”

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