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多地明确试点，现房时代即将来临？
1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，会议中重点强调了：在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革......在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。其会议重点是为了主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，聚焦“稳市场、防风险、促转型”，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
现房销售早有预兆，全国多地展开试点！
此前，全国各地也有多地积极开展现房销售试点，2023年1月17日，住建部在全国住房和城乡建设会议上明确提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”照目前情况来看，“现房销售”将会是未来楼市的一个重要趋势，从更高层面上调整国内楼市发展格局，对于促进房地产市场健康有序发展和提高购房者的利益保护水平都具有积极意义。其实早在2023年，全国就开始了各种试点：2023年1月31日，山东省提出：逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。2023年2月6日，安徽省表示：今年将因地制宜开展现房销售试点；同日，四川省提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点。2023年2月7日，河南省明确提出以郑州、开封为试点：积极探索预售制度改革和现房销售。河南以郑州、开封为试点，积极探索现房销售。2023年7月28日，合肥市委书记主持召开房地产工作专题会议：提出十条举措，第一条即为「大胆稳妥推进商品房『现房销售』试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目」。2023年8月24日，山西省住建厅公开提出：「探索现房销售」，「在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变」。同月，成都市住建局发布：《关于支持商品住房现房销售》的通知。目前，期房销售制度导致的货不对板，延期交付的情况比比皆是，甚至还有无法交房的烂尾情况存在。现在由于对房产市场的信心不足，现房销售已经成为重振市场信心的重要探索之路。
武汉紧跟，防范预售风险！
虽然武汉目前没参与现房试点，但去年也开展了一系列举措。去年7月武汉发布《关于印发武汉市新建商品房预售资金监管办法》的通知。据了解，政策出台是为了加强新建商品房预售资金监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人合法权益。简单点说，是预售资金监管补漏升级，也是防范风险，依法治理。很明显，武汉是在积极落实中央号召住建部要求，“保交楼、防烂尾”刻不容缓。
现房销售推进的利与弊！
现房销售较为关键的优势是能够较好地保护消费者权益，购房者在购房时所见即所得，有助于确保房屋质量，减少购房纠纷，对开发企业的交付行为进行约束，有利于“保交楼，稳民生”。此举对于购房者来说以后买现房更加物有所值，也能早点住进户型满意、社区规划优良的房子里，享受高品质生活。相比之下各大房产品牌也会面临重新洗牌，其倒逼企业必须要保证资金链和产品质量，故而一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。一旦推行现房销售，回款周期拉长带来的现金流压力会有所加大，这无疑会增加资金成本，甚至影响开发企业的利润。甚至还可能因为审美、产品过时、市场等多方面原因，造成后期所建商品房没有拿地时的火热市场，导致去化难度增加，房企风险增加，房企融资难度将加倍升级。
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