多家银行房贷利率下调，年后贷款要变

2020年，房贷利率政策和征信系统都迎来了大变局。临近年关，各行的利率上浮情况都有所变化，放款速度也快了不少，狐妹今天为大家今年买房做了政策上的调查整理。

一、 *新调查！南京多家银行利率下调

据调查，目前南京已有多家银行利率在下调，大部分银行首套房贷利率为5.65%（LPR加85个基点），相比之前有所下降，而且放款的时间也在缩短。

目前大部分银行首套房利率都在5.6%~5.65%之间，也就是LPR加80~85个基点，而此前大部分银行首套房利率是在5.64%~5.88%的，其中交通银行、工商银行的首套房贷利率相比去年年底都有所下降。

而且据银行工作人员透露， 现在年初下款速度都比较快，部分银行1-2周即可下款 。

从1月6日起，央行正式降准，释放长期资金约8000亿元。那么降准后，房贷利率是否会下调呢？

银行工作人员透露，目前还未有相关通知，但是央行的举措都是为了稳定信贷业务，未来南京房贷利率下调的空间不会太大，“未来即便降息了，房贷利率短期不会降。”

下周一，新的LPR报价就要出炉了，这次会下调还是上浮呢？我们拭目以待。

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二、固定利率或LPR，怎么选

3月1日房贷利率新规实施后，要不要将老基准利率换新的LPR计价方式

首先我们回顾一下房贷利率新规，2019年12月28日，中国人民银行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了 ；从2020年3月1日 开始， 定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

至于之前签的房贷利率，你有两种选择； 一是选择固定利率 ，以后还房贷期限内就不浮动了； 二是从基准利率切换LPR ，把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值。以后LPR变化了，就用新的LPR价格加这个差值，得出*新的房贷利率。

在3月之后，银行会通过各种渠道联系客户，换房贷合同。大家要做好准备，提前确定是否要改成LPR模式，那么*关键的问题来了，要不要换呢？

业内人士表示： 如果你预计未来lpr会降低，那就换lpr，假如你觉得未来五年期lpr会涨，你就选择固定利率。

emmmmm，你让我预测未来五年房价会涨会跌我可以，这lpr，不是业内人士还真不好说，随后他表示：这是一场对赌，他自己会选换成LPR，原因主要有以下两点：

*，LPR短期内看跌（至少未来3-5年内，难有大幅上涨，基本以继续下降为主），基准利率已成过去式，固定利率与浮动利率相比，浮动利率更具有吸引力。

第二，房贷平均还款期限为6-8年，因为要换房、提前还款等，LPR短期内会降，不必为8-10年之后的可能上涨过多焦虑。

但是他也表示，未来的不确定性太多，要哪个人说LPR未来一直会降，不会涨，那恐怕是在说假话。赌赢了，未来利率下降，每月少还很多钱；赌输了，可能一直还这么多钱，或者未来利率上升，会多还很多钱！

所以选择换还是不换，大家还要看自己对未来LPR的预测。

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