40市住房信息联网房产税开征?武汉还要走多远

来源：搜房网发布时间：2012-05-23 08:46:00

网讯房地产税的扩容再度成为楼市热议的焦点，前段时间住建部政策研究核心主任秦虹透露，今年有望扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。未来究竟哪些城市会成为第2批房产税的试点，引发人们竞相猜测。

近日就有消息称第2批试点城市将于今年确定，其中“包括北京和广州”。沿海较发达的深圳、广州以及一些二线城市诸如武汉、南京等城市陆续传出将接棒试点房产税的消息，有媒体称北京和广州已经进入房产税第2批试点城市大名单中，计划于今年下半年实行。

40个城市住房信息联网武汉要征房产税？

在上海、重庆两地成为房产税的试点后，一线大城市的北京、广州、深圳三地征收房产税的呼声较高。而这些城市在政策层面也似乎在做着各自的准备工作。

2011年底，北京住建委以及北京地税局对契税征收优惠政策中规定的普通住宅界定标准进行了更新，将作为判断标准的套均总价改为每平方米单价，总体上扩大了普通住房的认定标准，从而使更多的普通家庭住房可以享受到契税的优惠。广州在4月份也上线了存量房计税系统。这使得目前广州已经具备了对存量住房进行估价的能力。有分析认为，这些调整是在为房产税的开征进行铺路。

而个人住房信息联网也被视为开征房产税的准备工作之一。按照住建部的部署，今年6月底前将实现包括武汉在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。住建部相关人士表示，联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。专家称，一旦实现个人住房信息电子化并联网，就能够查到任何一个人在这40个城市中的住房信息，这样，限制炒房、房地产税征收等措施的落实，将获得基本的数据支撑。

有业内人士认为，“首批实现联网的40个城市，特别是同时实行限购的城市，有可能陆续成为房产税试点城市”，专家预计，房产税试点城市范围，预计应在直辖市、省会、计划单列市之内，房产税扩容势在必行，只是节奏快慢而已。

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中武汉新房价格同比下跌0.5%。平均而言，4月70个大中城市房价平均环比下降0.26%，同比平均下降1.03%。

从上面数据来看，尽管限购令等严厉调控措施使得房价上涨趋势得以遏制，但是不足1%的房价下跌率，使得调控效果究竟如何，仍有待商榷。有业内人士认为，房产税将增加住房持有成本，持房者将会对成本和*进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。

武汉新恒基置业有限公司副总经理宫坤，在接受网采访时认为，目前，武汉大力建设国家核心城市，各方面都需要迅速发展，不会在短时间内出台这么重磅级的严厉政策。“对于地方政府的楼市调控政策基本上属于保刚需和促进楼市合理需求的政策都会过关，但是违反限购政策的地方措施肯定要被叫停。我相信武汉楼市的未来趋势肯定是政策逐步放松。武汉的房产税应该不会在那么快出台。”

房产税雷声大雨点小？沪渝房价上涨势头得遏制

据悉，房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税一是有利于调节收入分配、缩小贫富差距。二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。

2011年1月27日晚，上海、重庆分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。在房产税实施三个月后，房产税的试点使二个城市的购房者观望气氛浓厚，商品房销售出现不同程度的下滑，但房价并未出现明显下降。

2011年4月24日重庆春季房交会销售量*，4天共销售各类房屋3403套，销售建筑面积32.94万平，销售金额20.67亿元。销售套数只占2010年秋交会的40%，更不到2010年春交会的两成。同样，上海市统计局4月25日公布的数据显示，2011年一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅销售面积下降超过了30%。

从今年上海和重庆的量价情况来看，在5月21日上午举行的上海市政府新闻发布会上，上海市统计局总经济师严军回答记者提问时介绍，上海新建住宅价格环比1月份增长1.1%，之后每个月都在持续回落，6月份环比增长0.1%，7、8和9月份出现连续三个月的持平，10月、11月和12月环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，房价过快上涨的势头得到了明显遏止。

据调查，房产税实施后，重庆主城区多数高档商品住房项目访客量下降30%-50%，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向。2011年1月28日至11月30日，重庆主城区高档商品住房销售70万平方米，占商品住房销售量的6.8%，较2010年下降4.1个百分点。

重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍，房产税有利于优化商品住房供应结构，突出表现在市场上大户型住房比例降低，中小户型住房的供应量增加。2011年1月28日至11月30日，重庆主城区建筑面积100平方米以下的住房上市量占总上市量的54.2%，与2010年同比增加17.8%。

不过，也有一些专家认为，房产税目前依然有些“雷声大、雨点小”。

在现实层面，据财政部财政科学研究所税收政策研究室主任孙刚介绍，由于应税面窄、税率过低，目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大。从上海、重庆这两个地方的试点情况来看，收入也不理想，任何税的调节作用都要从收入的角度来体现，如果钱收不上来的话，调节也体现不出来。

若税率0.28% 武汉百万房产需征收2800元

上海自2011年1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

那么，在上海一套总价200万元住宅要缴多少房产税？这里记者算了一笔账，按照税率分别为0.60%、0.40%、0.28%，则分别需要交纳12000元、8000元和5600元。

如果按照上海的房产税征收标准，一套总价在100万元的房子，按照税率分别为0.60%、0.40%、0.28%，则分别需要交纳6000元、4000元和2800元。

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