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多家银行房贷利率下调,年后贷款要变

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-17
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2020年,房贷利率政策和征信系统都迎来了大变局。临近年关,各行的利率上浮情况都有所变化,放款速度也快了不少,狐妹今天为大家今年买房做了政策上的调查整理。


一、最新调查!南京多家银行利率下调



据调查,目前南京已有多家银行利率在下调,大部分银行首套房贷利率为5.65%(LPR加85个基点),相比之前有所下降,而且放款的时间也在缩短

目前大部分银行首套房利率都在5.6%~5.65%之间,也就是LPR加80~85个基点,而此前大部分银行首套房利率是在5.64%~5.88%的,其中交通银行、工商银行的首套房贷利率相比去年年底都有所下降。



而且据银行工作人员透露,现在年初下款速度都比较快,部分银行1-2周即可下款


从1月6日起,央行正式降准,释放长期资金约8000亿元。那么降准后,房贷利率是否会下调呢?


银行工作人员透露,目前还未有相关通知,但是央行的举措都是为了稳定信贷业务,未来南京房贷利率下调的空间不会太大,“未来即便降息了,房贷利率短期不会降。”


下周一,新的LPR报价就要出炉了,这次会下调还是上浮呢?我们拭目以待。

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二、固定利率或LPR,怎么选



3月1日房贷利率新规实施后,要不要将老基准利率换新的LPR计价方式


首先我们回顾一下房贷利率新规,2019年12月28日,中国人民银行发布了一条重磅消息,存量房贷利率定价基准要改了 ;从2020年3月1日 开始, 定价基准开始转换为LPR,不再挂钩以前的基准利率了。



至于之前签的房贷利率,你有两种选择;一是选择固定利率,以后还房贷期限内就不浮动了;二是从基准利率切换LPR,把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值。以后LPR变化了,就用新的LPR价格加这个差值,得出最新的房贷利率。

在3月之后,银行会通过各种渠道联系客户,换房贷合同。大家要做好准备,提前确定是否要改成LPR模式,那么最关键的问题来了,要不要换呢?

业内人士表示:如果你预计未来lpr会降低,那就换lpr,假如你觉得未来五年期lpr会涨,你就选择固定利率。

emmmmm,你让我预测未来五年房价会涨会跌我可以,这lpr,不是业内人士还真不好说,随后他表示:这是一场对赌,他自己会选换成LPR,原因主要有以下两点:

第一,LPR短期内看跌(至少未来3-5年内,难有大幅上涨,基本以继续下降为主),基准利率已成过去式,固定利率与浮动利率相比,浮动利率更具有吸引力。

第二,房贷平均还款期限为6-8年,因为要换房、提前还款等,LPR短期内会降,不必为8-10年之后的可能上涨过多焦虑。


但是他也表示,未来的不确定性太多,要哪个人说LPR未来一直会降,不会涨,那恐怕是在说假话。赌赢了,未来利率下降,每月少还很多钱;赌输了,可能一直还这么多钱,或者未来利率上升,会多还很多钱!


所以选择换还是不换,大家还要看自己对未来LPR的预测。


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