蔡甸逆袭，潜力直逼光谷！

来源：武汉房产动态发布时间：2019-06-12 10:22:36

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蔡甸区位于武汉市西郊，地处汉江与长江汇流的三角地带，江汉平原东部，北傍汉江，与东西湖区唇齿相依；南临通顺河，与汉南区山水相连；东濒长江，与江夏区隔水相望；西与汉川市交错接壤；东北邻汉阳区；西南邻仙桃市，总面积1093.57平方千米。

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蔡甸区基本情况

蔡甸区位于武汉市西郊，地处汉江与长江汇流的三角地带，江汉平原东部，北傍汉江，与东西湖区唇齿相依；南临通顺河，与汉南区山水相连；东濒长江，与江夏区隔水相望；西与汉川市交错接壤；东北邻汉阳区；西南邻仙桃市，总面积1093.57平方千米。

蔡甸区是昔日的汉阳古郡，今朝的中法新城。2014年3月26日，中法两国元首共同见证在巴黎签署《关于在武汉市建设中法生态城的合作意向书》，中法武汉生态示范城正式*武汉市蔡甸区，规划面积39平方公里。2018年1月，经中方协调组各成员单位会商，住建部印发国家部委支持中法生态城9条政策，将在复制推广自贸区经验、外汇集中运营管理、什湖治理和地下综合管廊建设等9大方面给予支持。湖北省、武汉市、蔡甸区分别成立领导小组，并设立中法武汉生态示范城管委会，建立了国家、省、市、区四级协调推进机制。

生态城项目*以来，精心谋划了一批大型公共设施、基础设施和生态项目建设。中法友谊大桥建成通车。首家三甲医院——同济医院中法新城院区建成启用。贯穿中法生态城的地铁蔡甸线主体工程全面完工，预计2019年10月份正式运营。地下综合管廊1.4公里启动段基本建成，7.8公里二期管线廊道建设加快推进。什湖生态治理项目由法国苏伊士和上海同济设计院编制完成实施性规划方案，积极争取法开署贷款支持，高罗河、香河整治工程启动建设。中法城市可持续发展论坛永久会址一区（展示区）已完成主体结构工程，永久会址二区（会议区）启动建设。琴川大道生态城段、新城路、和黄西路、五贤东路建成通车，新天北路、新天南路、和黄东路等一批骨干路网抓紧建设。

下一步，生态城将用3年时间形成雏形，5至8年时间出形象，10年时间基本建成对接融入“一带一路”的开放平台、引领长江经济带高质量发展的示范新城和展示“现代化、国际化、生态化”大武汉建设成就的靓丽窗口，着力打造中法合作之城、低碳示范之城、产业创新之城、生态宜居之城，成为可示范、可复制、可推广的城市可持续发展标杆。

蔡甸区房地产市场的基本情况

市场供应量持续增长

2019年1-4月，商品房批准预售面积44.56万平方米，同比增长38.77%；批准预售套数3895套，同比增长40.72%。其中，新建住房批准预售面积40.7万平方米，同比增长52.32%；批准预售套数3565套，同比增长44.16%。在全市15个行政区中，蔡甸区商品房和新建住房供应面积均居第6位，在6个新城区中均居第4位位。

住房销量稳重有增

2019年1-4月，商品房销售面积为40.68万平方米，同比增长11.82%；销售3666套，同比增长0.25%。新建住房销售面积为38.8万平方米，同比增长27.76%；销售3418套，同比增长24.38％。在全市15个行政区中，蔡甸区商品房和新建住房销售面积分别居第7位和第6位，在6个新城区中分别居第5位和第4位。

住房价格保持稳中有升

2019年1-4月，商品房销售均价为8773.36元/平方米，新建住房销售均价8576.3元/平方米。在全市15个行政区中，蔡甸区商品房和新建住房销售均价均居第14位。

市场结构进一步优化

2019年1-4月，120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的66.94%。其中90-120平方米占比*，占比为52.28%；90平方米以下占比为14.66%；120-140平方米占比为22.94%；140平方米以上占比为10.12%。

本地人购房占主力

2019年1-4月，在购买新建住房的人群中，本市购房者购买住房面积18.73万平方米，占比48.27%; 本省居民（除本市外）购房15.79万平方米，占比40.69%；省外购房4.25万平方米，占比10.95%。

存量住房交易量略有缩减

2019年1-4月，存量房成交11.54万平方米、1182套，同比分别减少15.56%、13.79%。其中，存量住房成交11.06万平方米、1114套，同比分别减少13.18%、11.31%；成交均价5780.68元/平方米，同比上涨1.94%。

蔡甸区新建住房批准预售价格情况

奓常沌一体化片区

奓常沌一体化片区2018至今共预售项目8个，预售备案均价为8968.37元/㎡。其中，*价为经开·官湖澜岸（备案价格为10001.49元/㎡），低价为绿南益·名士公馆（备案价格5499.99元/㎡）。从片区成交均价来看，2018年该片区成交均价6602.82元/平方米，同比上涨16.55%，2019年1-4月成交均价为5745.75元/平方米，同比下降21.95%。奓常沌一体化片区预售项目中，越秀逸境以及南益·名士公馆办理了多次预售，预售备案价格持平。

大集片区

大集片区2018至今共预售项目6个，预售备案均价为7697.66元/㎡。其中，*价中恒·湖居天下（一期）（备案价格20000.47元/㎡），低价君悦花园（备案价格4760.65元/㎡）。从片区成交均价来看，2018年该片区成交均价7332.15元/平方米，同比上涨27.32 %，2019年1-4月成交均价为8570.42元/平方米，同比上涨42.96%。大集片区预售项目中，世茂龙湾八期、绿地美湖二期办理了多次预售，预售备案价格基本持平。

蔡甸东片区

蔡甸东片区2018至今共预售项目6个，预售备案均价为6680.89元/㎡。其中，*价金地·中法仟佰汇一期（备案价格7279.62元/㎡），低价中核城四期北地块及五期（备案价格6300.01元/㎡）。从片区成交均价来看，2018年该片区成交均价7329.82元/平方米，同比上涨5.08%，2019年1-4月成交均价为8163.16元/平方米，同比上涨0.9%。蔡甸东片区预售项目中，中核城四期北地块及五期等办理了多次预售，备案价格持平。

蔡甸东西区

蔡甸东西区2018至今共预售项目16个，预售备案均价为6569.13元/㎡。其中，*价富强·都市乾元（备案价格7825.20元/㎡），低价恒瑞上城（备案价格5999.95元/㎡）。2018年该片区成交均价6316.92元/平方米，同比上涨8.24%，2019年1-4月成交均价为6884.04元/平方米，同比上涨8.44 %。蔡甸东西区预售项目中，越秀·翰悦府等办理了四次预售，备案价格持平。

总的来看，2019年1-4月各片区同一项目新建住房批准预售价格基本持平，仅有个别项目出现上涨。从各片区成交均价来看，大集片区涨幅*，同比涨幅42.96 %，蔡甸西片区和蔡甸东片区同比分别上涨8.44%和0.9%，奓常沌一体化片区成交均价同比下降，下降21.95%。

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