一江之隔，这两大热门刚需区域谁更有发展潜力？

来源：武汉热线房产网发布时间：2019-06-11 18:00:19

若要问武汉哪两个刚需区域被拿来比较得*多，那无疑是白沙洲和四新了。细数起来，他们之间确实有太多相似之处：

位置上，一江之隔，区位基本相同；

地位上，武汉土著眼中的吊角乡里，外来刚需打卡的必到之地；

价格上，曾经的价值洼地，后屌丝逆袭，但仍是主城区相对便宜的区域；

……

原本，这俩好基友说好的一起到白头，可没想到走着走着，四新就跑前面去了。据相关数据统计，2017年，四新整体房价高出白沙洲3000元/平左右！

但风水轮流转，今年，白沙洲齐刷刷涨价，新开楼盘更是不断刷新区域*价。

我们根据白沙洲和四新在售待售楼盘价格作了一下统计，目前白沙洲整体均价在14237（三环内14775，三环外13700）左右，四新整体均价15020左右，可见，两个区域之间的整体单价差已不到1000元，而白沙洲三环内价格更是与四新相差无几。

那么，这两个区域价格差距何以不断缩小？白沙洲已经开启全面超越之路了吗？这两者之间，购房者要怎么选择？下面我们就一起深扒一下。

配套、规划、环境更好，让四新优先超车成功

近两年，有不少人说，在白沙洲与四新分别转上一圈之后，内心对白沙洲的嫌弃之感油然而生。而这些人中，舍弃白沙洲的也不是一个两个。

其实这几年，虽说四新房价比白沙洲高，但不论是首次置业或是改善性购房，总还是能够吸引不少原本意向买白沙洲的购房者。

当问起原因，很多人表示居住体验更好，而这个居住体验则体现在诸多方面，比如规划、环境、各类配套等。

规划上：以前的四新大多是农田，没有什么拆迁成本，因而从某种程度上得到规划天平的倾斜。

在武汉总体规划中，四新生态新城与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心，作为武汉市特色功能区之一，计划将建设成为全国重要的会展中心，打造"两型社会"建设重点示范区。

交通上：四新整个道路规划呈格子状，条理明晰，与三环线平行的分别是四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路，杨泗港路；南北向的有江城大道、连通港路、国博大道。

轨道交通上，四新共有6条地铁，分别是3、4、6、10、11、12号线，3、6号线早更是已通车运营，并可与多条地铁线路换乘，前往各区都非常便利。

商业上：直线10公里距离内有王家湾、钟家村、武广商圈，而跨过三环便是沌口商圈，四新诸多小区前往经开永旺可以说是非常便捷。

不仅如此，四新一些楼盘自带商业也是可圈可点，比如武汉国博新城，300万方的商业，总投资约500亿，包括展馆、国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店，及超高层写字楼、景观水系等，将是华中地区规模*、功能*全、规格*的综合会展中心。

教育上：高质量的*不少，玫瑰园*芳草分校，西大街*英才分校，华师附属墨水湖*、四新*等。

医疗上：汉阳总共只有4个三甲级医院，其中就有2个在四新。分别是武汉市中心医院汉阳院区和武汉中医院四新分院，另外同济泰康医院也已经在路上，预计今年年内开张。

而相比之下，白沙洲此前一直没有受到洪山足够的重视，不仅多条道路破破烂烂，地铁建设也相对滞后。

白沙洲以前以工业物流业为主，机电、农副产品等为辅，因此大卡车满街跑，灰尘重到不行。

另外，商业主要是各小区底商在撑着；教育上，幼儿园、名校分校不少，但师资力量相当一般，由于人多，想入读还不容易；医疗上，三甲的人民医院洪山分院也是去年底才开建。

所以，综合上述这些，四新房价此前一直高出白沙洲不少，很多人瞧不上白沙洲也是理所当然的了。

白沙洲区域更大，后期潜力也更大

白沙洲隶属洪山，是正宗的主城区，但其他主城区相比，这里的价格还是低廉不少，这也是很多购房者选择白沙洲的*原因。

近几个月白沙洲各盘齐刷刷涨价，通过上面表格中的数据我们可以看到，现下，白沙洲三环内新房价格与四新已相差无几，即便是三环外，差价也不到1000块钱。

6月1日，创白沙洲价格新高的中建铂公馆依然开盘日光，可见，即便价格上涨，青睐这里的购房者仍数量庞大。

曾经有网友力挺白沙洲，在他看来，四新现在是甩了白沙洲好大一截，但这不代表一成不变，白沙洲未来潜力应该会更大。

确实，这位朋友并不是信口开河，毕竟，一来，白沙洲相比四新，区域更广，供应量仍有保证，未来也将吸纳更多人口；二来，白沙洲这两年各类配套建设进度加快不少。

首先，来说说区域。众所周知，四新不大，从面积上看，与白沙洲三环内面积应该差不多，但白沙洲除开三环内，还有广阔的三环外区域。

四新近些年开发快速，目前可出让的土地少之又少，这也是为什么四新有货可推的楼盘如今已是屈指可数。可以预料，在武汉国博新城、城投四新之光等几个体量稍大的楼盘卖完之后，四新将鲜有新房出售。

但白沙洲不一样，白沙洲在售待售楼盘不少，特别是黄家湖以西区域项目并不算多，不排除未来将有更多楼盘出现的可能。而且这一区域环境更好，或成为白沙洲新的宜居板块。

其次，配套方面。白沙洲这两年确实有在加快建设进度：

地铁5号线、12号线两年内将开通；

杨泗港长江大桥钢梁已合龙，预计2019年通车；

省人民医院洪山院区去年底开建，省妇幼保健院洪山院区也将于今年6月开建；

长江与青菱湖之间将添一个大型的商旅街区，总体量或超过“汉街”；

白沙洲农副大市场将在2年内搬迁至江夏郑店

……

这一系列动作无疑让已经在和即将在白沙洲置业的朋友，对这一区域未来潜力更加笃定。而随着更多配套的落实完善、更多人口的进驻，后期腾飞便指日可待。

新房市场萎缩，但四新仍将是宜居片区之一

如上一小节所说，由于区域的局限性，未来的两三年，四新无新房可售的局面已摆上了台面，但这并不意味着这一片区将失去价值，相反这里或将仍将是武汉*宜居的区域之一，至于原因，有以下两点：

①生活便利，居住体验感现在已经不错，将来只会更好。

前面有说到，四新规划较好，目前区域大型商业没起来，但不少小区自带商业也完全能够满足日常所需，不仅如此，四新距离周边几个大型商圈都不远，在10公里范围内。

"三纵三横"骨干交通路网基本形成，再加上已有两条地铁线路已在运营，目前出行还是非常便利。随着更多桥梁、道路、地铁线路的开通，后期只会更加便利。

另外，四新周边湖泊也有不少，如墨水湖、三角湖、太子湖，除此之外还临长江，而且由于是新区，区域内新小区也多，所以整体环境不错。

此外，墨水湖绿道早已建成，规划约100公顷的四新方岛、四新领事馆区也在建设中，未来四新生态环境还是非常值得期待的。

②房价仍低于周边不少区域，将吸引汉阳乃至汉口不少人口。

这几年，四新房价水涨船高，新房价格不低，二手房价格则比新房还要高出一些，但即便如此，四新房价相比钟家村、王家湾核心、汉阳滨江还是要低不少。

而且如同上面所说，四新后期生活便利度不差，而这一板块相对又更有刚需性一些，即便是存量房也还是对不少汉阳购房者具有吸引力。

另外，买四新的人当中，有很多是去汉口上班的，可见，随着交通的改善，不排除更多汉口购房者会选择四新。

小结

总的来说，我们认为，白沙洲与四新越来越不适合相互比较，因为从区域发展点、楼市侧重点等多方面来说，都没有太多的比较意义。

目前来说，四新仍比白沙洲更进一步，可白沙洲潜力在不断爆发，其未来也更加值得期待。

同时要指出的是，尽管四新新房供应量在不断减小，但并不意味着这一区域将被购房者舍弃，随着存量房时代的到来，四新必然有新的楼市增长点。

所以，不论是白沙洲还是四新，从自住角度来说，都值得选择。

不过，要说的是，白沙洲房价日新月异，早买肯定好于晚买，而四新，新房存量已不多，上车，仍*重要。

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