- 森:正荣紫阙台怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
不少找中介买房的人会嫌买房的过程麻烦,不仅要选房、看房还要贷款跑银行,二手房还要按揭过户。很多客户觉得要签的合同太多,很不耐烦。但是正规中介所有的流程都要按法律规定来做,为了保障客户的权益,不得不认真负责,所以,请您来买房就不要怕麻烦!
1、有需求就一定要留下联系方式
很多客户不是很喜欢将自己的联系方式留给中介,为什么?因为他们总担心会被房产中介骚扰,或者自己的信息被泄露。但实际上,留下联系方式房产经纪人根本不会每天不停打电话给你,只有在有符合你需求的房子出现后才会打电话联系你。如果你不留下联系方式,那等到有合适的房子出现了,房产经纪人也没办法立马通知你,那就很有可能让自己错失好房!
2、实地看房很麻烦,但很关键
不少客户不是很愿意去看房,尤其是如果这个房子不是之前自己选定的小区的时候,可能就算是房产经纪人说得再好也不愿意看。但实际上,只有实地看房才能真实的了解房子信息,可能它的确不是你心目中的较优选择,但实际上可能是你*合适你的。并且很多房子的优势也是需要实际考察才能发掘的,所以如果房产经纪人约你看房,请一定要抽空去看!
3、房贷利率太高?有得贷就不错了
现在银行信贷收紧,房贷利率普遍上涨,不少客户通过中介办理贷款后发现贷款利率偏高,便就要吵着要自己去办理,殊不知,如果自己办里根本办不到!现在全国银行房贷利率都上浮不少,尤其是对二手房控制更严,不少银行都表示只接受中介办理,个人申请一概都不通过。以目前房贷收紧的状况来看,往后可能会越来越严,越来越高,所以,且贷且珍惜!
4、按揭过户手续多、耗时长是常事
因为按揭过户的流程涉及到很多方面,所以在这个过程中房产经纪人会需要客户的配合,并且要提交的材料也不少,耗时也很长。往往客户这个时间段就很喜欢不停的催促房产经纪人,或者质疑他们是不是没有给自己办理。其实,这一流程就是耗时长,一套走完*快都可能要2个月左右。所以,还请一定要耐心配合房产经纪人,越配合办理得越快!
请记住,成交有诀窍:
*:成交7原则
1、顾客要的不是便宜,是感到占了便宜;
2、不与顾客争论价格,要与顾客讨论价值;
3、没有不对的客户,只有不好的服务;
4、卖什么不重要,重要的是怎么卖;
5、没有*的产品,只有*合适的产品;
6、没有卖不出的货,只有卖不出货的人;
7、成功不是运气,而是因为有方法。
第二:少用”但是”,多用“同时”
客户问:
你们和A企业比较有什么优势?如果你滔滔不绝,你就掉进陷阱的迹象!
建议反问:
您这样问,肯定是了解过A产品的,您觉得,他的哪方面让您*满意,为什么?回答完毕,然后你方可淡定地说:我非常理解,这几个功能我们也同时具备,除此之外......
第三:顾客是谁?我是谁?
在美国的Wal-Mart超市里,啤酒与尿布被摆在一起出售,这使尿布和啤酒双双增销了,原因是美国女人会要求丈夫下班后为孩子买布,男人在买完尿布后就会顺手买回自己爱喝的啤酒,因此形成了如此神奇的销售效果,这就是交叉销售和关联销售......
第四:杀价中的五原则
1、绝不先报价,谁先报谁先死;
2、绝不接受对方的起始条件,谁接受谁吃亏;
3、杀价必须低于对方预期目标,不杀是傻子;
4、闻之色变法,让对方感到他的要价太吓人了;
5、选择随时准备走人,逼迫对方仓促下决定。
第五:*赚钱的性格是“执着”
调查发现,销售员中80%都要在同一个人打第五次电话才能谈成。有48%的销售员打*次电话后就失去了一个顾客源。有25%在打第二次电话后就放弃了。12%在打第三次以后放弃。有10%继续打电话。这些不放弃的10%正是收入*多的人士。
第六:建立共同的信念和价值
*初黑珍珠并不好卖,很多人认为它们色泽不好,又灰又暗。后来,商人将黑珍珠放在第五大道橱窗里,标上难以置信的高价;同时连续刊登广告,将黑珍珠置于钻石、宝石的映衬之中。就这样,原来不知价值几何东西,一夜之间被捧为稀世珍宝。
第七:强大的潜意识
饮料广告常出现海滩、朋友等积极热情的场面,一旦处于该场景,你会突然决定:我得来杯饮料。耶鲁大学巴赫教授说:坐在硬椅子上砍价会更无情;捧着热咖啡比拿冰可乐更倾向于认为别人慷慨友善;面试官会认为拥有厚实文件夹的应聘者更认真…重点是人们完全意识不到,自己被什么事物影响。
第八:优秀成功者每周必做的13件事
1、 瞄准一个方向;
2、 激励团队;
3 、传播价值观;
4 、至少75%时间花在产品上;
5 、分析数据;
6 、强健体魄;
7、 吸取反馈建议;
8 、离开办公室接触真实世界;
9 、微博交友;
10、 掌握现金流;
11 、站在投资人角度衡量自己的工作;
12 、保持快乐;
13、 热爱你身边的一切。
第九:拜访客户要做的3件事
1、注意让客户说,每说45秒,一定要调动客户说15秒。保持和对方一个语速。
2、3*后,就要找到客户的兴趣范围,引导话题到对方的热点区。
3、努力让客户记住自己的独特的特点,而不是公司的,不是产品的。关注对方的心理预期,性格特点,素质和阅历。
第十:便利店里的馅饼
1、销路*的饮料放在商店的*里面:让你多逛会;
2、相互关联的物品要摆在一起:激发你需要,让你多买一点。
3、收银台前总会有零食:让你买本来自己没有想买的东西。商店摆放结构的设置周密地,千方百计诱导顾客消费更多的钱。你平时发现这些秘密没?
第十一:掌握沟通技巧,从容面对客户抱怨
1、发挥同理心,仔细聆听抱怨内容;
2、表示感谢,并解释为何重视他的抱怨;
3、有错,为事情道歉,没错,为心情道歉;
4、承诺将立即处理,积极弥补;
5、提出解决方法及时间表,请对方确认;
6、做事后的满意度确认。