叠墅云集光谷中心城成高端置业热土

来源：凤凰网房产武汉发布时间：2019-05-13 10:42:18

在万物互联的时代，面对高速运转的现代化社会，什么才是生活的本来面貌？我们离群索居，我们踽踽独行，我们渴望从一切纷杂的桎梏中抽离，*后才发现，脱离了琐碎和人群的生活并不是生活。

这似乎能够解释，在过去的十年里，中国的高端墅质产品从一开始执着于“开荒南野际”，到现在逐渐回归城市的发展轨迹。

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从远郊到近城墅质产品回归居住本质

从上个世纪90年代开始，国家便提出限制别墅用地。2012年，更是出台《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，明确提出“不得以任何形式安排别墅类用地”。同年，国家首次明确“住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）”的标准，彻底从操作层面将别墅挡在门外。此通知也成为高端墅质产品发展史上一道的“分水岭”。

在此之前，市场上的高端墅质产品，大多是国土资源部所说的“独门独户独院，两至三层楼形式”的别墅产品。它们普遍面积大、容积率低于1.0、拥有绝对稀缺的山水资源，位于距离闹市较远的郊区。在给予了居住者极强的私密性和稀缺感之时，却大多缺乏生活配套*终与快节奏的都市生活相抵牾，有的甚至沦为“为保姆建造的房子”，别墅生活成为“5+2生活”中的“2”,别墅的主人也一度只有少量的时间来享受别墅。

远郊别墅群落

然而，人们总是既向往“诗和远方”带来的自由和舒适，又渴望比肩迭迹的烟火气息。在城市与远郊的拉扯中，兼具“城市”和“别墅”两种生活形态的城央别墅闯入人们的视野。

城央别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，有着得天独厚的配套优势，可以享受到城市和项目本身所带给它的便利条件，一方面满足了人们“*居所”的诸多需求，另一方面又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，成为一个体现文化交流的城市上层社会专属区域。

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占别墅成交量一半城央叠墅受高端置业者青睐

在*的城市中心，如何打造高端置业者所需的兼具私密、尊贵、舒适感的城央别墅？叠墅产品应运而生。叠墅综合了情景洋房公寓与联排别墅特点，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

如果说传统的独栋别墅是散落的棋子，叠墅产品则将这些棋子串联起来，形成生活的群落。叠墅不光产品面积趋小，也十分注重功能性和性价比，“上叠+下叠”的设计更是将私密性和社交性完美融合。同时，叠墅的地理位置也由远郊逐渐向城市中心靠拢，与城市的紧密融合很好地保证了生活的配套。

这类产品一推出，便以超高的性价比和极大的实用性受到中高端消费人群的青睐。在一线城市，例如北京，2017年叠墅的成交甚至占到了别墅成交量的一半。

北京叠拼别墅成交走势来源：明源地产研究院

许多购买者认为，叠墅通天接气，不仅可以满足中国人传统的“院子情节”，同时赠送面积大，实用率更高。其次，叠墅的区域分割清晰，会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰，居住密度较低，私密性较强。而这些明显是许多高层住宅产品所不具备的。

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三高人群聚集光谷中心城高端叠墅群成型

在武汉，叠墅产品的兴起伴随着“新贵族”们的崛起，尤其是在光谷地区，光电子信息、智能制造、生物医药等技术、资本密集型产业的发展带来了大量有消费能力的年轻人。

“光谷的消费人口是典型的’三高人群’：文化水平高、素质高、收入高。”中指研究院华中分院市场研究总监李国政老师从来不吝于表现自己对未来光谷中心城消费能力的看好。

“中高收入群体和文化阶层对于叠墅产品的需求，主要从三个方面进行考量：首先是产品的文化属性，其次是老龄化社会对于康养的需求，*后是出于国际化视野的考量。”武汉城市圈房地产蓝皮书编委、新洲十三五房地产规划负责人殷跃建老师认为。

据了解，2018年，武汉GDP14800亿，而光谷所属的东湖高新在武汉排名*，增速达到9.7%。2016年，光谷有3.1万人年收入超过12万元。其中，年收入12万-20万元之间的有2万人，占比*，20万-50万之间的有0.9万人，50万-100万之间的有0.12万人，100万以上的395人。这3.1万人主要集中于五大行业：科学研究和技术服务业、批发零售业、信息传输和软件业、制造业、租赁和商务服务业，其中，高新行业有1.2万人，占比达到39%。

巨大的消费潜力也给区域居住产品的升级提供了强大的动力。近年来，中国房地产百强企业前20名齐聚光谷，尤其是在光谷的中心——光谷中心城，品牌房企们纷纷在此布局打造高端墅质产品。随着碧桂园云境、云玺等项目的叠墅产品入市，光谷中心城有望形成一个高端叠墅群。

“未来的叠墅群，可以真正实现谈笑有鸿儒，往来无白丁的圈层效应。”李国政老师认为。

2019年，碧桂园重仓光谷中心城，其中的云境、云玺项目都包含了叠墅产品。以位于光谷中心城的碧桂园云境为例，该项目是生态叠质纯居住区，交通便利，周边世界级超体配套环伺，首创奥特莱斯、全球*长地下商业空间走廊、光谷宜家、奥山冰雪主题公园等诸多大型商业也在项目周围。其叠墅产品分为上中下三叠，赠送率达到150%左右。以东方美学概念设计的小区园林景观，则有效满足了住户对“墅区”自然空间的要求。

碧桂园叠墅产品示意图

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