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光谷东疯了,土拍又破万!旁边精装1.38万/㎡爆款地铁盘马上加推!

来源:武汉楼市动态   发布时间:2019-04-24 11:49:32

武汉土地市场回暖,已经毋庸置疑。就在今天,武汉土拍又现“高光时刻”!


今日武汉出让的16宗地块中,备受关注的光谷两宗地块:P(2019)027号地块和028号地块,成交楼面价又双双破万!


P(2019)027号地块,历经竞价189次后被湖北交投产城控股集团有限公司摘得,成交总价2.07亿元,楼面均价达10643.55元/平!

P(2019)028号地块,竞价172次,由长沙市美的房地产开发有限公司(美的置业集团有限公司控股)拍下,成交总价28.57亿元,成交楼面价为10369.76元/平!


027&028地块区块示意图


P(2019)027号地块在光谷花山板块,这也是自2017年8月土拍以来,光谷花山的第4宗楼面单价破万的土地了!那么现在光谷花山的新房楼盘均价多少?


1.3万/平。


对比楼面地价,光谷花山的房价诱人地让人流口水!要知道东西湖融创,当时拿地楼面价10687元/平,新房均价就卖到了1.8万/平,一举拔高整个东西湖的房价......


所以,聪明人是绝不会是看着一宗宗拍出就跟风看看热闹跟着“高潮‘’,而是,不露声色去旁看看哪些楼盘还有货!趁机捡漏!


旁的房子,才叫【价格洼地】,因为再等一两年,现在的低价项目就全部清盘,而等你的就只有这些高地价盘,无论到时候你买或者不买,他们就是这个价。


当然,买房子,不仅光看价格洼地,也要看【价值高地】。什么样的房子可以称之为价格洼地+价值高地?其实就是两句话:


· 同等价格,地段更好的。

· 同等地段,价格更低的。


现在武汉能够符合这两点要求的房子,一定有碧桂园生态城东境


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图:光谷花山鸟瞰图

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图:碧桂园生态城东境售楼部


4月13日,碧桂园生态城东境首开365套,全部售罄!开盘整体均价带装修13800元/平——这是目前东湖高新区*的带装修楼盘


预计4月底再加推7号楼,共188套房源

今年*后一次加推!错过就到明年!

户型是143平的四房和121平的三房

上期整体均价13800元/平

(含2500元/平装修)

目前正在交资料!


说到底,位于东湖高新区花山板块的碧桂园生态城自带爆款潜质,重点看这三点:价格、交通和区域潜力。


① 1.38万/平,如今在武汉还有什么选择?残忍地告诉你,想在主城区买,机会真的太少太少!光谷花山板块,才是武汉所有主城区中价格*的板块!洼地中的战斗机一点不夸张!目前均价1.3万/平,远低于四新和白沙洲,为什么说是目前——为极可能接下来盘(拿地楼面价达10000元/平)开盘,片区价格可能会再次拔高...所以,珍惜*后这个机会吧。


② 板块内在建地铁19号线,碧桂园生态城东境距离*近地铁站——花山河站大约600-700米。不管是哪个城市,不管是自住还是投资,只要是地铁旁的楼盘买了肯定错不了!


*重要的是,花山河站的下一站就到光谷中心城了!而光谷中心城的*新开盘价是1.8万/平,这又是什么概念?总价190多万在光谷中心城只能买100平出头的三房,而在碧桂园生态城东境能买143平的大四房!


③ 区域优势明显,发展潜力很大。碧桂园生态城东境位于东湖高新区软件新城,软件新城的规划下面会介绍到,这样的产业发展,*直接利好是就业机会和人才,只要人才聚集的地方不愁变强变大。除了自身产业发展有基础、有空间外,本身位置与光谷中心城紧邻,未来共享其利好的同时更可借力发展。


NO.1

武汉主城区的价格洼地 光谷精装修低价盘!


上期备案价,毛坯10200元/平起,毛坯均价在11300元/平,这个价格到底是高还是低?我们来对比一下几组数据。


1、项目旁边的前花山项目,现在还没有开盘,价格暂不去猜测。但该项目是联投在2017年8月所拍得的P(2017)057号地块,成交总价13.39亿元,溢价100%, 楼面地价10000元/平,当时就刷新了光谷花山楼面地价。


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图:光谷花山高价地位置


紧接着,光谷花山又高价拍出两宗地,楼面价均再双双破万!

2017年12月26日,武汉城开竞得P(2017)168号地块,成交总价9.85亿元,楼面价12016元/平。

2018年1月3日,联投摘得P(2017)167号地块,成交总价7.1亿元,楼面价11367元/平。

而今天,湖北交投产城控股集团摘得P(2019)027号地块,成交总价2.07亿元,楼面均价10643.55元/平。


而碧桂园生态城东境,几乎被这四宗“万元地”包围,距离这几宗地*远也不过2公里。


2、项目往南,仅地铁一站的距离就是光谷中心城,上月有新盘首开均价1.8万,一举打破光谷东的房价记录。武汉其他几个房价便宜的主城区均价:四新均价1.53万/平;白沙洲三环内1.46万/平,白沙洲外1.42万/平。再看下几个远城区,江夏均价1.3万/平,黄陂1.1万/平,东西湖已到1.5万/平......


武汉各板块*近房价一览:

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3、目前,花山板块4月*新的新房二手房房价倒挂达到14.6%!之前,我们文章就分析过,片区倒挂差异的出现,本质上是由房子潜力的大小决定的,一般倒挂幅度越大,房子的潜力就越大。


数据很直观地告诉我们,花山的房价仿佛被一只看不见的“大手”给摁住了,或许你可以理解为,近似“抄底”的机会?


判断一个楼盘到底好不好、是否值得买,从往期开盘情况就能窥探一二。4月13日,碧桂园生态城东境首开5、6、8、9、10号楼,共计365套房源,开盘当天基本全部售罄!楼盘的市场认可度还是相当高的。


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图:碧桂园生态城开盘现场


就武汉目前的的市场而言,跟风买房已经是极少数了,但碧桂园生态城东境首开算是一炮打响,一下子被市场接受。不得不承认一点——只要是【有价值】的楼盘,无论市场好与坏,买房人愿意掏腰包。


NO.2

软件新城+地铁19号线,光谷新城不再低调!


碧桂园生态城东境,位于东湖高新区的花山板块,西接东湖绿心,南临光谷中心城。


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图:碧桂园生态城东境区位图


说到花山,就不得不说武汉软件新城


作为武汉光谷与美国硅谷“双谷合作”战略启动的首个项目,软件新城从2012年*根桩基入土,到2013年首家企业入驻,再到目前的百家行业巨头入驻、万名科技人才聚集……7年时间,这里已从花山的“一片原野”,长成光谷的“一座新城”。


图:武汉软件新城1期鸟瞰图

在这座新城内,一条条道路四横八纵,顶着IBM、飞利浦、未来组、软通动力、华中电力和安天信息等Logo的建筑群落,共同组成产业的“热带雨林”,它们高矮错落,疏密有致,相互链接,活力勃勃。


图:三代测序基因组公司“未来组”入驻武汉软件新城

随着行业巨头接连入驻,武汉软件新城的新一代信息技术产业集群规模初显,但这只是个开始。

根据规划,研发办公区集中布局在花城大道、花山大道两侧,建设约100万平方米办公楼宇,将重点打造世界级规模的集中连片产业区,规模居全国单一园区之首,设置研发中心、总部基地、国际研发基地、技术商务区和专属园区,容纳近1000家入园企业,提供10万多个就业岗位,同时带动80万个相关行业岗位,创造出500亿的软件产值。

产业定位发展 ,对人口流动、区域消费力和房地产市场产生了深远影响。更重要的是,高新技术产业对周边房价的拉动力是可怕的。

像北京,中关村智造大街,2010年房价2.8万/平,现在的10.4万/平;科技园区,2010年2万/平,现在的6万/平。苏州,2010年,苏州工业园区房价不到1.1万/平,现在房价涨至3.9万/平......

可以肯定的是,花山的发展不是【画大饼】,未来潜力是值得期待的。与此同时,区域内的交通、*、商业等配套也都在快速建设和完善起来,软件新城也将越来越宜居。

交通方面:

自驾条件很好,花山的各条主干道,如花山大道、花城大道等都修的十分漂亮,道路通畅。未来还规划有植物园隧道。

其中花城大道,是光谷北部的重要出入口,打通东湖通道-花城大道连线。设计的是双向6车道并预留8车道标准,车速60公里/*至80公里/*,定位为快速交通主干路。

光谷软件园驱车一路往东北方向,走三环-高新大道-花山大道,大概半个*就到能到碧桂园生态城东境。

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图:地图

地铁方面,目前经过花山板块的是地铁19号线,自武汉火车站至高新二路,线路长 20.6 公里,目前正在施工中。

碧桂园生态城东境,距离地铁*近的站点是花山河站,希琥路与春河路交叉口附近,从项目步行过去大约600-700米的距离。花山河站距离武汉火车站仅3站,可在武汉火车站换乘4、5号线到达武汉三镇;花山河站的下一站就是光谷五路站,可以换乘11号线到达武昌、汉阳区域。


图:地铁19号线示意图


图:地铁19号线在建工地


商业方面:小区自带3500方底商,另外对面的四期左岸有1万方商业街,另外,花城汇有3.5万方的商业体量,包含健身房,银行,美容院,大型超市等。此外,软件新城产业园内也含有17万方的商业,周边生活还是比较方便的。远一点话,未来地铁19号线一站路就到了光谷中心城,未来到光谷中心城吃喝玩乐不要太方便。


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图:花城汇商业


教育方面:花山板块虽然是个新城,但教育资源一点没有马虎,要么引进的是华师附小系,要么就是省重点标准。


目前碧桂园生态城1-3期的华师附小南校区已开学,另外华师附小北校区预计2019年开学。东境自带一所36班制的*和9班制的幼儿园。


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图:华师附小南校区


项目附近的绿城将代建省级示范*(光谷第十二*)和*(光谷第三十六*),预计2021年建成,目前东湖高新区官方回应两所都是公办*。


NO.3

今年*后一次开盘——4月底再加推188套!


碧桂园生态城东境容积率约2.3,由10栋高层住宅和2栋叠墅组成,还包括一所*、一所幼儿园及部分商业体。


项目共分二期开发,4月13日首次开盘的是一期的5栋高层,预计4月底再加推一期的*后一栋7号楼,这也是今年东境*后一次加推,二期就要等明年开盘了。7号楼,共2单元,2梯3户,32层,共188套房源,户型分布上,两边端户是143平的四房,中间户是121平的三房。


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图:碧桂园生态城东境沙盘


碧桂园生态城东境的产品更偏改善,我们更推荐建面约143平的大户型,现在换房成本极高,有能力或者能“够一够”*是一步到位。


*重要的是,143平的价格是*划算、性价比*的。根据上期的价格备案,143平的大户型比小户型便宜,上期小户型均价在14200-14400元/平(含2500元/平装修),143平的大户型均价在13200-13800元/平(含2500元/平装修)!算下来,大户型的总价也仅比小户型多十几万,*多个几万块,自住兼投资的话,143平是*合适的,更是大武昌改善置业的首选。


143平的户型图:

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*后点评:

①价格:1.38万/平属武汉各大热门主城区中带装修价格*!目前白沙洲三环内均价1.46万/平,白沙洲三环外1.42万/平,汉阳四新1.53万/平,就连远城区的东西湖也已到1.5万/平!与项目一站之隔的光谷中心城*新开盘价1.8万/平!同样的预算在碧桂园生态城东境买143平大四房,光谷中心城只能买小三房,对比之下性价比不言而喻;项目附近2公里内就拍了4宗万元地,待这批新项目入市花山房价或将会迈上新台阶。


②交通:两条主干道一横一纵贯穿,紧密连接大武昌、光谷、光谷东等板块,自驾条件很不错。目前板块内在建地铁19号线,项目距离*近站点是花山河站,距离600-700米左右,到光谷中心城仅1站地铁,到武汉火车站仅3站,未来去往武汉三镇会十分方便!


③潜力:光谷软件新城产业聚集已小有规模,目前已进驻多家世界500强企业,软件新城产业园新的地块还在建设开发中,未来将带来更多的就业机会、区域消费能力,对标其他城市的高新产业园对房价的拉动作用来看,花山整个片区发展潜力巨大。


④环境:*后要说一点,花山的自然风景真的十分优美,除严西湖湿地公园,片区规划60%的生态保育区,可谓是光谷的后花园。总之到花山走一走就能发现,花山一片葱茏,让人心情舒畅。


总的来说,从楼盘的位置及交通、价格、发展潜力、产品和环境来看,碧桂园生态城东境更适合大武昌改善购房群体。


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碧桂园生态城东境已售完

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