武汉*新房价梯队曝光！你能买哪个？

来源：武汉楼市动态发布时间：2019-04-19 11:09:57

1.6万是武汉新房入市门槛

随着武汉小阳春的到来，各板块房价，较之以前也有了一些变化，而不同的区房价有差别，而即便是同一个区，其不同的板块房价也会有所不同。

所以，我们根据亿房、安居客、房天下等网站的房价数据，对目前武汉不同板块的新房价格做了汇总统计，如下图所示。

图：2019年4月武汉房价梯队

以5000元为标准，我们将目前武汉购房者关注比较多的板块新房价格做了6个梯队划分，大家可以看看自己意向的片区属于哪个梯队。

*梯队，3-4万：中南商圈、武昌滨江、水果湖、汉口中心、二七滨江；

第二梯队，2.5-3万：光谷软件园、东湖风景区、汉阳滨江、汉西、硚口中心、CBD(西北湖)；

第三梯队，2-2.5万：武昌核心、青山滨江、关山大道、雄楚大道、南湖、光谷广场；

第四梯队，1.5-2万：纸坊、吴家山、四新、沌口、光谷金融港、光谷东、堤角、后湖；

第五梯队，1-1.5万：横店、武东、武湖、盘龙城、经开后官湖、花山、白沙洲三环外、白沙洲三环内、金银湖、金银潭；

第六梯队，1万以下：双柳、小军山是、奓山、阳逻、汉南、蔡甸核心、五里界、蔡甸后官湖。

通过这个梯队划分，可以看到，单价在1-2万内的片区是*多的，而根据我们的了解，当下武汉*卖的楼盘则大多价格在16000元/平左右，特别是洪山、汉阳、四新、经开三环附近、东西湖比较集中。

所以，若是1.6万为入手门槛，100平的房子，总价就是在160万左右，*三成，则在48万左右。不知道这个数目在多少朋友的预算范围呢？

终极改善盘，价格*至50000元/平

武汉收入水平不算高，与同级别城市相比，房价也并不处于高位，因此，一些人可能会认为，武汉土豪盘应该凤毛麟角。

如果这样想就错了，我们粗略统计了下，武汉在售待售楼盘中，价格在30000元/平的项目就超20个，而绿城武汉黄浦湾，价格甚至已经达到了50000元/平。

图：武汉部分终极改善盘一览

这些楼盘子贵确实是贵，但它们有各自贵的理由，总结起来有以下几点：

①地段好，位置优

不难发现，这些盘子全部老牌中心城区，要么地处内环附近，如伟鹏万科御玺滨江、西北湖壹号御玺湾等；要么出门就是大型成熟商圈，如万达御湖壹号。总之是区位好到没朋友。

图：万达御湖壹号实拍，来源安居客

这些楼盘在是财富地位的象征的同时，周边配套应有尽有，生活便利异常，价格不高也难。

②学区优势极大

这些终极改善盘，除开周边生活便利外，学区优势不可不提。以老牌土豪盘武汉天地为例，其对口的就是长春街*，无论是口碑和逼格，都是相当高的；泛海国际芸海园，对口的则是红领巾*，也是非常不而错的*。

③居住环境好，舒适度高

上面表格中不少楼盘可谓一线临江，江景自然不在话下，而且，这些盘子，不少都推大平层户型，如伟鹏万科御玺滨江户型168平起，武汉天地云廷180平起。

图：伟鹏万科御玺滨江项目前江景实拍，来源安居房

所以，如果你有钱，这类终极改善盘当然是不二之选，毕竟多数情况下，价格与品质还是成正比的。

单价2.5万以内是刚改客户首选

如果说刚需是楼市*主体，那么近些年，刚改客户数量同样不可忽视。这类购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于学区考虑，买个对口好*的房子，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。

武汉的刚改片区不少，如汉阳核心、南湖、东湖风景区、关山大道、青山滨江等，都是刚改客户比较中意的位置。

这些区域楼盘，位置比不上前面说到的终极改善盘，但总体来说也不差，一般来说，大多有比较大型的商业配套；附近有地铁线经过；部分楼盘环境也非常好、或者有好的*、医院等。

至于推荐楼盘，有以下几个，大家可以多关注一下：

万科金域国际：位于汉阳五里墩，出门就是4号线五里墩站，距离王家湾、钟家村商圈都非常近，纯新盘，预计5月开；

远洋东方境世界观：位于汉阳钟家村核心，总体量240万方，商业超强大，附近有钟家村*是，预计5、6月加推；

大华铂金瑞府三期：位于青山滨江，除开江景，附近还有12号线、奥山世纪广场等，目前有房源在售；

保利时代：位于光谷关山大道，周边商业配套成熟，有保利广场、光谷K11，有地铁、还对口光谷一小，预计5月推出*后一期；

……

刚需盘聚集地，价格低至6000左右

刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘*受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。

武汉刚需板块不少，如白沙洲、四新、后湖、光谷东、金银潭、盘龙城、纸坊等，无一不是热门区域，其中不少更是网红区域。

图：武汉主要热门刚需片区，也是刚需房源100%片区，来源长江

另外，随着近几年配套的快速发展、特别是不限购，蔡甸、新洲、黄陂横店汉口北、江夏五里界等地，表现可圈可点，逐步在武汉楼市占据自己的一席之地。

一般来讲主城区绝大多数的刚需板块都还是不错的，但部分位置和楼盘还是不推荐，比如经开的临近外环高速区域，虽在行政上隶属主城区，但还是太多便宜，而价格也算不得低；

另外，一些刚需片站岗盘也还是尽量避免，这类盘子吴家山有好几个，价格高于区域均价不少。

而不限购区，核心区域、沿地铁线区域、有重大商业体规划建设区域的周边的各盘都还是可以重点考虑的，毕竟后期增值更有保障。

图：蔡甸沿地铁线有不少楼盘值得考虑

目前，武汉刚需楼盘数量太多，在此，我们列举几个典型楼盘，大家可以重点关注一下。

大武昌区域：

东原启城、清能清江锦城、碧桂园生态城东境、联投花山郡、金融街金悦府、长投绿城澜园等。

大汉口区域：

首地云梦台、梦想特区宏图里、武汉恒大龙城、南德长江城、绿城桃李春风、新力金沙湾等。

大汉阳区域：

地铁盛观尚城、经开官湖澜岸、武汉国博新城、葛洲坝紫郡蘭园、金地中法仟佰汇、武汉绿地城等。

相信通过本期的盘点，大家会对武汉各板块新房价格有更清晰的了解，对自己能买哪些区域也会更加明确。

文中我们提到，1.6万/平大致是武汉新房市场的入市门槛，但价格是吸引刚需的因素，却不是*点，也不意味着房价越低，就越值得买。各位还是要明确自己的目的和需求，以便买到真正称心如意的好房子。

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