光谷中心城——未来武汉商圈名片

来源：凤凰网房产武汉发布时间：2019-04-19 10:56:43

光谷发展重心，日渐向东迁移。当前，仅就光谷中心城商业规划而言，片区即有多达21座项目自带商业、近140万方商业总体量，这一数据超过武汉所有传统商圈。这将为光谷生活带来怎样的影响？

戴德梁行高级董事、武汉/长沙/郑州公司总经理黄广平先生，对此进行了专项解读。

光谷商业一路向东区域发展迅猛

黄广平认为，光谷的商业一直是在向东发展的。这其中，有两个层面值得关注：

首先，从政府规划层面而言，光谷规划非常超前。八大专业产业园区、万亿级产业集群...这些规划用地，也大多集中于光谷东部片区。

其次，从光谷经济层面而言，整个区域的发展非常迅猛、非常活跃。2018年，武汉GDP14800亿，而光谷所属的东湖高新在武汉排名*，增速达到9.7%——非常厉害的一个数字。所以，光谷区域的经济态势非常好。

此外，值得注意的是，光谷整体实力在156个国家级高新产业区里排名第二。产业布局与结构，也非常完善。在这样一个大背景之下，我们可以看到光谷的发展方向都在往东，也带动着商业往东扩张。

光谷转盘

高精尖年轻人才成消费主力光谷强力吸引实力企业

黄广平表示，就未来经济发展来看，他非常看好光谷商圈，尤其是光谷中心城区域的商业前景。这一观点，也是缘于光谷所独有的自身特点。

*，光谷消费客群非常年轻。35岁以下年龄层的居住者，占据光谷总人口70%。此外，光谷又聚集了大量的高校和高科技创新型企业，带来了超百万级的高精尖年轻人才。这就在消费方面形成了很明显的特点——消费力强，且消费里面会有更多的年轻化、多元化、个性化需求。

2017年开业的K11，就针对这一特点做出了许多创新：在品牌引驻方面，就做到了“25%首进华中，30%首进武汉，70%首进光谷”，很多人会发现这里面有很多“首店”、“定制化店”、“IP店”...这吸引了大量年轻客群。

此外，商业的创新，也来源于建筑方面。比如K11就植入了大量生态元素，打造情景花园、购物艺术互动空间等。这些必然会给新商圈很多启发。相信未来的光谷中心城，不仅会延续这一趋势，更会创新出更多新颖时尚的消费体验。

第二，商业体量虽大，但大多数都是综合型项目，涵盖住宅、商业、办公、公寓、酒店等。它们之间，本身也存在着功能互补。

第三，当前进入光谷中心城的，都是一批非常著名企业——像碧桂园，我们非常期待这样极具开发实力和运营能力的企业，做出实至名归的作品。

可以预想到，未来光中心城商圈将呈现以下特点：

*，具备更多国际化元素。这缘于光谷本身就是一个极具国际化氛围的地方。

第二，商业未来的科技感会非常强。这是因为新生建筑的硬件、商业的运营管理方面，都将被植入越来越多的科技元素。

第三，社交的意识会非常明显。未来我们会越来越多地强调商业的体验、互动感，光谷中心城商业当然会更贴近这一需求。

所以，我们可以大胆地做出一个预测：光谷中心城凭借其超前的规划和发展意识，将会成为武汉商业的“新名片”。

光谷未来科技城

区域、产业、交通齐头并进基础配套助力光谷中心城腾飞

在谈到光谷中心城未来的发展时，黄广平从三个方面说出了他对光谷中心城项目未来发展的畅想。

从整个区域背景来看，光谷中心城的规划地位非常重要。2019年2月22日，武汉东湖高新区召开2019年工作会议。会议提出，围绕“一芯驱动”战略，未来3年光谷将以光谷科技创新大走廊为创新横轴，豹子溪生态廊道为生态纵轴，打造世界级“黄金十字轴”。在该区域规划中，光谷中心城将成为产业、生态、交通、商业的中心。区位价值迅速凸显。其次，光谷中心城的交通，也在不断完善。不管是外围的大交通，还是光谷区域里面的小交通，都在不断地完善。*后，光谷产业还在不断地升级，高精尖的年轻人口仍在不断地导入。这将为将来人口的成熟度和密度，带来很好的推动。

这样的一个背景之下，光谷中心城本身有很好的实力来去化商业体量供应。所以，对于像碧桂园这样具备非常出众的开发经验、运营能力的企业来讲，如果前期把握好开发节奏、产业增长极、经济增长极、人口成熟度及密度这些因素，今后项目入市，将会有很好的表现。

碧桂园光谷6子区位效果图

总体而言，光谷中心城，一方面具备如此好的配套基础，一方面吸引这么具实力的开发商，让我们对它未来的发展都非常有信心。

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