26亿投资敲定！万达、新地铁线开建……武汉这个区域加速崛起！

来源：武汉热线房产网发布时间：2019-04-17 09:53:00

近日，武汉*受关注的不限购区之一新洲，又迎来重磅利好！

武船重工双柳基地于4月8日申请备案八个项目，总投资近26亿，计划于2019年4月开工！

此外，新洲还有这些重大消息：

新港线3月22日正式报建；

江北快速路2019年2月3日通车；

新洲万达2019年1月6日开建；

武汉国家航天产业基地、阳逻国际港、武船双柳基地等也都紧锣密鼓建设中。

这几年，新洲正在加速崛起。而随着武汉楼市小阳春渐显，新洲楼盘多个楼盘热度不断上升。

近日公布的一份2019年3月住宅销售排行榜数据中，排名前10的楼盘中就有3个属于新洲。

▲武汉3月楼盘成交Top10

那么新洲为什么值得购房者关注？今天我们就来扒一扒。

价格低、毛坯多，刚需族喜欢，投资客更爱

作为不限购区，与蔡甸、汉南、黄陂横店汉口北等区域一样，新洲对在主城区没购房资格，和外地购房者提供的机会是一样的，但新洲又存在自己特有的优势。

首先是区域价格较低。俗话说，一个便宜三个爱，特别是在工资没怎么涨，而房价却一飞冲天、房贷利率有居高不下的现下，价格相对更低廉区域的吸引力不可忽视。

纵观武汉15个区，价格*的，大概也是新洲了。下图是武汉部分远城区3月二手房挂牌均价，其中江夏和黄陂有部分限购，汉南未统计，可以看出，新洲是其中价格*的。

▲部分远城区3月二手房均价

但实际上，江夏不限购的五里界，价格也在8500；黄陂不限购的横店，价格在11000，丝毫不输盘龙城；汉南，8千左右，甚至9500的楼盘也不在少数。

而新洲，主要是阳逻板块，新房均价大约在7000左右，相比其他几个不限购区，价格还是略低一些。

另一个方面是区域毛坯项目多。相比其他不限购区，新洲还有一个比较明显的特点就是毛坯项目多。很显然，这是其区内各盘价格相对较低的原因之一。

▲新洲在售待售毛坯项目一览

但作为吸引购房者的原因之一，还在于精装质量堪忧的大环境下，毛坯项目相比精装项目性价比更高，而且值得注意的是，新洲毛坯项目还占不小的比例。所以不仅是刚需出手门槛更低，于投资者而言也比精装项目更加合适。

配套发展将吸引更多主城外溢人群

平时我们总会提到某个楼盘的性价比，这是一个宽泛的概念，影响性价比的因素很多，但除开价格、得房率、后期潜力、物业情况等，有一个因素是不可获取的，那便是配套。

目前，武汉几大不限购区中，除开江夏五里界和黄陂的汉口北没有确切的地铁线路敲定外，其余的都有。

但有地铁线也不都是一样的，不限购区中，新洲的阳逻线是*早开通运营的，不仅如此，武汉第四轮地铁规划敲定了新港线，这也使得新洲成为有两条地铁线经过的不限购区。

▲新洲已有两条地铁线路

阳逻线（已开通）及新港线（建设中）

3月22日新港线正式报建，全长长30.2公里，设站11座，建设工期6年，未来可与4、5、19以及20号线换乘，将提速新洲区域向全国省会城市的辐射能力。

除开地铁，江北快速路2月3日通车，从阳逻到江岸，驾车仅需20*左右，后期将建江北快速路东延线到新洲邾城，据悉东沿线前期施工许可和初步设计已经编制完成，后期值得期待。

▲江北快速路

另外，在商业上新洲也有新动作。12月29日，武汉*后一场土拍中，万达集团以底价11.5亿竞得P（2018）177号“阳逻之心”商住用地，2019年1月25日，万达集团再次拿下阳逻之心商住地块P（2018）188号地块，两次所拿地块共占地约38万方。

▲万达拿下新洲地块展示

万达阳逻项目已于2018年6月12日签约，2019年1月6日开工建设。后期将建有万达广场，包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

新洲万达将是武汉市第7座万达广场，也是继东西湖之后，第二座位于远城区的万达广场。建成后，将给周边居民带来高端便捷的购物体验，填补区域内的商业空白。

而随着各类配套的不断升级，新洲将吸引更多江岸、青山、光谷购房者的关注与进驻。

产业布局带来更高的区域价值潜力

众所周知，产业集群对区域经济发展有显著的促进效应，既拉动区域经济增长，又是促进区域创新提升区域竞争力。高新产业对光谷的促进作用就是*的例证。

就新洲而言，*为出名的是阳逻港物流、工业园区，阳逻新城远期总规划面积约400平方公里，规划人口100万。

▲阳逻港

在以深水港区为依托，以武钢、武船、亚东水泥等大型产业项目为基础，发展长达12公里的沿江产业带的同时，还将建设以柴泊湖为中心，完善行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能；沿外环公路、平江路沿长线形成的重型工业区；沿汉施公路向东推进的轻工(塑化)、轻纺产业园区。

另外，武汉国家航天产业基地也位于新洲双柳，基地将打造商业航天、新材料、高端装备等产业集群，用10年的时间，形成近600亿产值的产业新城。未来，武汉航天产业基地将成为与上海、西安并列的国家三大航天基地之一。

▲武汉国家航天产业基地建设中

双柳除开有国家航天基地外，4月8日八个重大项目又申报开工，为船舶建造智能化中心项目、船舶建造配套及辅助生产系统建设项目、船舶舾装工程及信息化提升项目、海洋工程船舶生产线技术改造项目等，总投资259635万元，计划于2019年4月开工。

伴随着武船双柳基地、国家航天产业基地和阳逻国际港的建设，阳逻+双柳将形成与大临空、大车都、大光谷相媲美的产业链。

除开上述提到的，新港空港综合保税区已在建设；武汉已有计划修建阳逻至光谷过江通道，服务于大光谷和大临港板块；2所*也在规划当中。

环境上，新洲有柴泊湖、涨渡湖、陶家大湖等，凤娃古寨、紫薇花海更是休闲的好去处，现在的阳逻蓄势待发，未来的阳逻更是值得期待。因此，现下还在犹豫买哪个不限购区的朋友不妨多考虑考虑新洲，毕竟后期增值可能性是非常大的。

而至于可以重点关注的楼盘，有绿城桃李春风、红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、华发中城悦、瀚华天地、欣隆湖滨半岛、北辰孔雀城航天府等，都可以多加关注。

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