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罕见!总价80万买政务中心主轴旁大三房!竟可享开发区户口!

来源:阿松评楼   发布时间:2019-04-15

新城庭瑞君悦观澜

(经开区-汉南-不限购)

毛坯销售

已拿预售证

武房开预售[2019]166号

预计4月13日加推三期9号楼

主推面积108-128平米户型

共计170套房源

均价7700元/平

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项目宣传海报:

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经开区(汉南)GDP全市第一

先进制造业卧虎藏龙

2018年,武汉经济技术开发区(汉南区)生产总值规模在武汉市各区(开发区)中排名第一。

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2018年武汉千亿区前几名排名


武汉经济技术开发区,也叫武汉经开区,沌口开发区,中国车都。主要依靠汽车及零部件做产业支撑,目前扩充隐形企业培育库至60家,东风系四大整车企业加快布局新能源项目,找准了产业定位的经开(汉南)区发展很猛,目前整个区也正在向新能源制造业转型。

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经开区重点产业分布图


2019年1月经开区投资的第一条地铁线16号线正式获批,该线路预计2020-2021年通车,该线路辐射经开核心、智慧生态城、汉南纱帽,串联经开多个住宅新城。设计最快时速约120公里,预计半小时左右就可以抵达国博中心南站换乘6号线。


双核联动 打造沌口纱帽双子城

汉南2014年被经开区托管,从此开始经济与经开区一体化发展,发展潜力不容小觑,近些年经开区(汉南)长期居武汉各区GDP第一位,汉南各种利好频繁出现,可谓真正的背靠大树好乘凉。2019年经开区政府提出了双核联动,打造沌口纱帽双子城,为汉南定性为等同沌口的双城目标。

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而近日一则城市留言板的回复让汉南人都激动了,因汉南与开发区合并,户口属于开发区户口。买个超低价的不限购区域楼盘,户口归属开发区,这在武汉可谓罕见。

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这几年,汉南发展出了自己独有的特色经济道路,2017年举办世界飞行者大会,建成武汉最大的汉南通用机场;2018年盒马鲜生及天猫华中物流中心项目落地;2019年4月2日汉南又迎来一重大利好,吉利控股集团高端整车项目开工仪式在汉南落地举行,日报等媒体争相报道,这标志着湖北武汉终于拥有了高端整车制造项目,弥补了区域空白,进一步促进了武汉开发区(汉南区)社会经济的高质量发展。

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吉利拟选择区域:

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2019年武汉开发区将进一步提升汉南片区基础设施建设,该区城建投资约达260亿元。目前,连接汉南和主城区的轨道交通16号线正在建设中,马影河岸线整治等项目也在推进,前不久,汉南港区获批为国家一类口岸。一幅汉南崛起的蓝图正在绘制,而汉南的政务中心纱帽将凭借其生态环境等优势,打造宜居新城,成为大武汉高质量发展的一个新亮点。但纱帽本地开发商居多,打造的楼盘品质并不高,目前该片区同时具备超低价+大品牌+毛坯+品质的性价比楼盘为新城庭瑞君悦观澜。


经开南黄金大道

政务主轴线上

新城庭瑞君悦观澜位于汉南纱帽正街与坛山路交汇处,属于经开打造的纱帽中心地段,门口的纱帽正街为政府主轴的黄金大道,连接汉南新老城区。


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微观区位:

项目1#、2#地块位于纱帽正街北侧,3#地块位于纱帽正街南侧。

北临规划月亮湾路、马影河;

西临规划坛山路、规划学校、碧桂园凤凰湾

南临规划住宅地块;

东临规划金城路、紫阳楚世家、康居家园;

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纱帽正街是汉南的主干道之一,汉南的政务中心大多位于纱帽正街上,包括汉南区政府、财政局、检察院、税务局、水务局等政府机构,同时武大人民医院汉南分院、纱帽中学、纱帽小学等也位于纱帽正街上。纱帽正街也是从汉南区武汉主城区必经之路,也是新老城区的交界处。

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纱帽正街实景图


汉南汉洪快速路

武汉半小时城市生活圈

新城庭瑞君悦观澜位于武汉半小时城市生活圈内,通过汉洪高速可以辐射武汉三镇,自驾时间不堵车的话均可控制在半小时左右。

新城庭瑞君悦观澜可通过直接上汉洪高速快速路通往江城大道,同时可以连通月湖桥直达汉口。值得一提的是,经开区已经一次性买断汉洪高速汉南-小军山区间通行费,该区间高速无红绿灯全程快速路,速度很快,而且过路免收通行费。

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武昌、光谷方向,从汉洪高速下来之后,需要走江城大道或沌口路到三环线,没有全程连入快速路网;如果从武监高速转到四环线可以走东风大道全程无红绿到王家湾或经过沌口长江大桥快速抵达武昌和光谷。

高速路况实景


同时,业主可以乘坐片区的271、272、273路公交车直达王家湾、经开万达,未来周边还规划有交通用地,未来可能会成为接驳地铁站的公交车场。


紧邻教育用地

下楼即可实现12年义务教育

新城庭瑞君悦观澜自带一所幼儿园,隔壁是汉南规划的非常大的公立幼儿园。目前公立幼儿园已经开始建设了,业主可以根据自己的需求选择就读。

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自带幼儿园效果图


纱帽新建幼儿园位于君悦观澜三期的东侧,规划为15班全日制幼儿园。目前该幼儿园已经竣工,验收后将达到入学条件。公立幼儿园收费低,教育质量高,目前汉南优质的教育资源基本都集中在纱帽区域,包括不少教师也都是君悦观澜的业主,后期业主圈层和素质都还不错。


公立幼儿园沙盘图


另外项目西侧有规划中小学教育用地,开工时间待定,纱帽老城周边2公里范围内还有区域重点中小学育才小学,育才中学,汉南一中等,可以解决从幼儿园到高中15年的教育问题。



周边商业配套较为齐全

新城庭瑞君悦观澜自带商业,在2#高层区临纱帽正街规划1.6万方的商业,临街商业有3层,定位为开放式商业风情街,商业街一楼及2层底商以生活配套,小型餐饮为主。教育培训、商超规划落位在商业街的2-3楼,在靠近主题运动广场的两个商业盒子主要会引进大型餐饮和运动会所,能满足业主基础的购物需求。


业街效果图


区域首个大型城市综合体大学城金街已经开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻。往西约0.8公里可以抵达大学城金街商业,里面还是有一些配套的。



项目周边的“欧洲风情小镇”已开业,武汉第三家奥特莱斯进驻,150个国内外品牌同步全球时尚!距离项目约2公里。另外近期“意大利风情商业街”也在建。


另外,纱帽老城区武商量贩、中百仓储、赞宏购物广场、白马购物中心大型商业环绕。


大户型VS小户型

往南走一走 房价减一半以上

经开区的房价一直都是大汉阳最高的,目前三环外的住宅报价已达18000元/平,汉阳四新也达15500元/平,想在三环边买个100平住宅,总价约180万,首付54万,月供也高达六七千,这并不是一般人能够承受的。


单价不同的首付比较


新城庭瑞君悦观澜的单价仅7700元/平,所以即便是购买108-128平户型,总价也并不高,108平米总价在80万出头,首付约24万;128平米总价100万左右,首付约30万。对于首付预算有限的购房者而言,30万只能在三环旁买一个55平米左右的筒子楼小户型,但是如果往南走半小时,就能买一个128平的南北通透四房,我们一天在家呆10个小时以上,这两种户型的舒适度是完全不能比较的。

而且如果是为了长久持有投资或者一步到位的婚房自住,还是尽量要选择大户型,这样在后期家里有了新增人口的时候才不会手忙脚乱的又要换房,毕竟现在多数楼盘的月供压力都已经不能容许大家在短时间内再购买第二套住宅,换房会导致后期承担压力更大。



新城庭瑞君悦观澜也是片区第一个卖毛坯的大开发商,毛坯房的优势当然是比较明显的:

1,毛坯更适合外地投资或者暂时不住的购房者,很多购房者依旧在外地工作,未来几年都不会回武汉,买个毛坯房等随时有需要自住的时候再去装修,不会因为装修房搁置太久而损坏。

2,毛坯房单价更低,可以在相同预算下买更大的户型,而且月供会比较统一,装修房前十年还需偿还装修贷款,这对不少购房者来说也是一笔不小的压力。

3,毛坯房更容易转手,在二手房市场会更吃香。


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