毛坯10017元/平起！光谷高新区地铁旁的低价再次被刷新！

来源：阿松评楼发布时间：2019-04-10 10:15:29

碧桂园生态城东境

（东湖高新区-花山）

预售证号[2019]150号

预计4月13日本周六开盘

首开5、6、8、9、10号楼高层

高层户型107-143平米

备案均价11300元/平

另带2500元/平装修

整体均价约13800元/平

目前非刚需正在认筹中

从目前碧桂园生态城东境的备案价来看，整体均价13800元/平，在片区甚至全武汉竞争优势都是非常明显的，它也刷新了东湖高新区地铁盘的低价，阿松给大家对比分析如下：

①同社区小户型比大户型贵，大户型优势明显！

碧桂园生态城东境毛坯备案价11300元，带装修2500元/平，整体均价13800元/平，其中小户型比大户型备案价略高，5号楼大户型143平，毛坯备案价10017元起，带装修仅12517元/平，整体均价才13390元/平，低于整体均价约400元/平。同时大户型还属于18层两梯两户的高拓展户型，舒适度更高，所以在预算足的情况下，阿松优先推荐大家买大户型。

②花山片区频繁出现，地价接近房价！

这2年花山地价不断突破，频繁拍出地块，2019年即将起拍的P（2019）27地块，起拍价近6000元起，目前已有20多家开发商参与竞拍，预估后期售价不会低于16000元/平。2017年8月绿城拍得花山双谷路P（2017）057号地块地块，楼面价10000元/平；2017年12月，P（2017）167号地块被联投拍下，楼面价突破11367.3元/平；接着P（2017）168号地块武汉城开拿下，楼面价12016元/平，与建发联合开发。随着2019年这些项目陆续面世，势必会抬高花山片区的房价，此时13800元买碧桂园正是*的抄底时间。

③与东湖高新区其他盘比，优势明显！

目前整个东湖高新区靠谱的在售新盘住宅大约18个，价格从10500-35000元，价差拉的非常大，三环内18500元/平起，光谷东16500元/平起，花山10500元/平起。在目前东湖高新区的带装修楼盘中，碧桂园东境以13800元/平的价格成为整个区域低价。从这几年新拍地的地价来看，甚至能够预测，未来估计也不会有更低的。

东湖高新区的毛坯盘并不多，平安御苑16400元/平，当代云谷13800元/平，碧桂园带装修13800元/平，优势比较明显；联投花山郡备案价较低，但是套路超级多、隐形成本高、且无地铁利好，下一期也有捆绑装修的概率，购房者并没有绝对的把握买到还有可能等来了涨价的风险。

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东湖高新区楼盘分布图

④与全武汉其他限购区比，价格洼地明显！

碧桂园生态城东境13800元/平的价格，在整个武汉限购区内楼盘中也是非常具有优势的，限购区享有的是更加完善的政务中心、教育和交通配套资源，所以阿松一直优先推荐大家在这些区域购房。武汉三镇中，大武昌作为武汉高校集中的区域，大学生刚需购房需求非常旺盛。

目前武汉各区中江岸、硚口、江汉主城区内15000元/平以下的房子也少见；青山因为拆迁和棚户改造，价格早已一骑绝尘，18000+元/平起；武昌区作为内环核心，普通刚需直接略过；洪山区独留白沙洲还有一点价格洼地，*近几个月也迅速填满，就连卖相并不咋地的青菱新区也都准备突破14000元/平。

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武汉各大限购区低价盘价格分布图

东湖高新区作为国家级经济开发区，成立仅30年，GDP增速武汉各区*，目前区域人口168万也跃居各区*，建设速度和成果有目共睹，甚至已经不能用环线来论其价值，三环外的光谷东突破18000元赶上了大武昌二环的价格，而碧桂园生态城东境目前的价格，在所有限购区中依旧也处于低价，优势非常明显！

光谷刚需+大武昌改善一族的选择

碧桂园生态城东境因为价格较低，比较适合光谷的刚需购房者，不过他同时也是很适合另一类购房者的楼盘。目前武昌核心武大、汉街、徐东、青山等区域的改善购房者肯定有一个烦恼：预算只有200万左右，又想买个一步到位的改善大户型，目前购房的现状就是本片区内房源又少又贵，动辄万达、复地几百万，*和月供都不能接受。购房需求只能外溢到其他区域，若是往武昌南走，白沙洲的环境和交通并不是改善的*选择，雄楚大道23000+，西面是长江，所以*的选择是一路往东。

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武昌与花山仅东湖之隔，目前已有欢乐大道、三环线、严西湖大桥连通，未来还规划有植物园隧道，地铁19号线武汉火车站2站可达花山，交通还是比较方便的。重点是花山的生态环境良好，且片区价格较低，2站路到达武汉火车站可换乘4、5号线前往武昌核心，非常适合武昌核心和武昌北、青山等区域改善一族作为终极置业的选择。

武昌北-花山交通出行图

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本次开盘房源介绍：

碧桂园生态城东境是整个碧桂园生态城的第五期也是*后一期，整体用地面积约11.79万方，容积率约2.3，由10栋住宅和2栋叠墅组成，整个项目分二期开发，4月13日即将开盘的是一期5栋高层。一期位于项目东侧，该地块还包含一栋36班*规划，这是项目首次开盘。

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碧桂园生态城东境的东西向面宽较大，楼栋都是坐北朝南，偏东南向一些，很好的保证每栋楼有足够的采光，楼栋南面不一线临花城大道，刚好隔开了马路的喧嚣和灰尘。沿花城大道主干道的是两所市政单位湖北省档案馆及铁路法院。项目整体楼栋建筑分布不同于传统兵营式布局，而是采取南低北高的阶梯式布局，楼栋之间相互错开，让更多楼栋有较好的采光和景观视野。从东南方向看小区，可以看出错落有致，大部分楼栋都有较好的景观资源。

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碧桂园生态城东境平面图

本次推出的一期位于小区东面组团，楼栋朝向为南偏东。18层的5、9、10栋相互错开，能够享受到更多的光照时间，配合合理的户型，能大大提高居住舒适度。6号楼位于社区中间位置，南面可以看到整个社区的内部园林，景观视野较好。

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东境各栋楼户型分布图

其中5、9、10号楼为18层，两梯两户，户型全部为143平米，9、10号楼一栋仅35套，堪比洋房套数，尊贵性和舒适度会非常高，一梯一户的体验感，电梯间直接入户，入住后几乎不用等电梯；

6号楼两梯四户，一个单元，共33层，户型面积为123、107、107、123平米；

8号楼为两梯三户，一个单元，户型面积为143、121、143平米。所有房源均带精装修销售，其中107-123平米刚需房源仅225套。

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碧桂园的户型设计一直都非常不错，东境所有户型都是三房到四房的两厅两卫双阳台设计。

Y140户型143平米四房两厅两卫

该户型设计非常不错，是目前武汉新房市场非常优秀的户型，具体体现在：

1，该户型位于5-9-10号楼，总层高18层，两梯两户，公摊较低，得房率很高；

2，客餐厅南北通透双阳台，整个客餐厅无承重等障碍物，是真正的通透，通风效果超好，夏天室内温度会因为通风而降低。

3，四房朝南，除了客厅还有三间卧室全部朝南，整个朝南采光面到达14.4米，景观阳台就有4.8米，市面上一般的140平米户型阳台采光面仅4.2米，在武汉半年是冬天，采光足是非常重要的。

4，双阳台设计，可分用途使用，南面做景观阳台，北面做储物生活阳台，且阳台计算一半面积，又增加了可使用面积。

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Y143户型143平四房两厅两卫

该户型分布在8号楼，属于高层二梯三户的边套户型，三开间朝南，南北双阳台，动静分区，走廊浪费面积较少，主卧带较大的独立衣帽间，四个卧室就连主卫也都带了较大面积的飘窗。

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碧桂园深耕7年

*后一期容积率仅2.3

碧桂园生态城东境位于花山生态新城，花山大道和花城大道交汇处，行政区域属于东湖高新区，该区域全部限购。

花山是一个全新建设的新城，位于东湖以东，依山伴水，自然环境优势非常明显。占据“大光谷”战略布局的“一轴六心”重要功能中心之一的花山中心组团，与光谷中心城相靠。规划功能定位为：大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心。

目前花山已有联投、碧桂园、万科、亿达、绿城、武汉地产、建发、泰康等多个大开发商进驻，朝一个现代化的宜居新城稳步迈进。

碧桂园是花山的开拓者之一，是花山*批入驻的开发商，早在2011年武汉生态城碧桂园有限公司连续2次拿下花山P(2011)065号和P(2011)081号地块；2012年年底又拿下了P(2012)272号地块；2013年6月再拿下P（2013）086号地块，目前以上房源全部售罄；2017年碧桂园又拿下五期东境地块，该地块容积率仅2.3。

碧桂园生态城东境微观区位：

南面：湖北省档案馆、铁路法院、花城大道50米（不紧邻）

西面：规划空地、花山大道（不紧邻）；

北面：规划用地；

东面：规划*、规划用地、土吴路；

区位点评：

1，东湖高新区执行力较强，近几年发展势头很猛，中国光谷全国闻名；

2，花山新城是省政府大力发展的生态新城区，60%规划面积为生态保育区，绿地覆盖率很高，自然生态好，环境优美，是主城区里面容积率超低片区，居住的舒适度很高。

3，碧桂园生态城东境刚好位于花山*重要的两条主干道花山大道和花城大道交汇处，紧邻花山河片区和软件新城片区，属于花山核心板块，项目距离主干道很近，自驾会比较方便。

4，花山片区有生态保护和产业支持，周边用地规划性质比较丰富，武汉软件新城、花城汇、中*、地铁都在步行可达的范围内。

综合点评：

1，碧桂园生态城东境位于目前大热的东湖高新区花山板块，该区域目前频出，地价与房价持平，东湖高新区光谷东毛坯备案价14000-15000元/平左右，花山相对属于洼地区，东境属于前期拿地项目，性价比较高，是非常好的捡漏机会。

2，花山生态环境好，容积率低，整体居民素质较高，是很适合居住的区域。

3，该盘是花山在售楼盘中距离地铁19号线较近的项目，实测距离不足700米，距离光谷东仅一站路，几*可达，可同时共享花山和光谷东的商业配套。

4，社区自带9班幼儿园+36班*，同时附近有16班幼儿园和一所省示范*规划，能很好的实现12年的基础教育。

5，碧桂园生态城东境的户型107-143平米，户型设计都非常不错，改善为主，可以很好的实现一步到位。

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毛坯10017元/平起！光谷高新区地铁旁的低价再次被刷新！

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