重磅！全国一二线城市楼市风向已经转变！武汉是否会反弹？

来源：武汉楼市动态发布时间：2019-04-08 09:54:49

春回大地、草长莺飞，*适踏春的时节，也是踏盘好时候。

请注意：全国一二线城市的楼市普遍开始由冷变暖！

01 一二手房成交新变化

我们来看看一些数据：

①多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。

②中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。

③在上海，3月份二手房网签量大概在2.6万套，对比去年3月份的1.73万套是明显放大，环比2019年2月份的0.98万套更是可以称得上是井喷式增长。

④4月2日，来自世纪经济报道：深圳合美居地产的赖顾问，在龙岗区坂田街道从事房地产中介工作13个年头，刚刚过去的3月，他卖出去了5套房，按佣金收入超过了20万。

我们之所以这么关注一线城市，因为它的一举一动都是信号。

上一轮楼市轮动周期是从2016年开始的，当时从一线城市开始轮动，到2018年，传导至三四线城市，目前这一轮轮动已经结束，新一轮轮动又开始了。起点仍然是一线城市，信号则是成交量的明显放大。

02 抢房、摇号、排队

再来看看新一线城市、二线城市市场的反应。

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年后以来，南京改善盘改善型楼盘只要开盘，都遭到买房人疯抢，开一次光一次。近日，鼓楼滨江某改善盘首开，*总价420万起，1263人抢572套房源。

3月，杭州楼盘涨价，接连两个万人摇，楼市一夜入夏。上周，杭州某盘推出144套房子，登记3272户，中签率仅4.4%！大江东涨价后，登记人数翻了近20倍，中签率低至2.8%！

上周，成都刚结束摇号的碧桂园沁云里总共近2209人参与摇号，整体中签率只有6.16%，普通中签率仅仅2.95%，中签率相比2018年10月30日，明显降低。

同样是高新南区的某盘1736人参与摇号，整体中签率18.43%，而普通中签率也仅仅9.4% 。

去年相对冷清的苏州楼市，在本月中旬透出了阵阵暖意。上周，苏州一改善盘开盘196套，836人认筹，平均4人抢一套房，甚至都动用了长时间未见的公证摇号。

就在今天，吴江区翡翠公园开盘推出408套高层房源，备案均价1.7万/㎡，开盘现场来了上千人，采用线上抢房，408套房在80秒内全部卖完！

再看到武汉市场，纵观3月，武汉楼市虽没有像以上热点城市那么“燃”，但环比上月还是有所回温。据乐居和吉家网统计，武汉3月共推盘40次，整体去化率达到80% 。其中13个项目当日售罄，首日售罄比例约38%，环比上涨9个百分点。开盘均价约13599元/㎡，较2月上涨893元/㎡。

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数据来源：武汉吉家市场研究部综合整理

从楼市调控开始，摇号买房、去化率情况就成了楼市冷热的一个标志。从年后以来的各城市楼市情况看，4月份楼市热度有望延续，需求将进一步释放。

03 土拍市场升温

和楼市一样，在经历去年流拍率创历史新高、溢价率创历史新低的低迷后，土地拍卖市场也迎来了“小阳春”。

3月29日，杭州土拍在经过74轮竞价+拼自持阶段后，*终绿城以196994万元的总价，25768元/㎡的楼面价，自持22%拿下了市北西单地块。

3月来，杭州土拍频频被爆溢价封顶，这与去年下半年的“流拍四起 ”反差巨大。

土地市场回暖的不仅是杭州，合肥、成都、南京、苏州等热点城市的土拍市场也是一片暖意。

3月21日合肥土拍，相比2018年惨淡的土拍市场，2019年春的这场土地拍卖算是给足了火力。当天共出让6宗地，约935.69亩，6宗土地全部出让成功，总计出让金124.47亿元。

没有一块流拍，溢价率超过100%的有4宗，值得一提的是滨湖BH2018-02，在2018年遭遇2次流拍。2019年以溢价率132.65%成功出让。

去年不受“待见”的土地，今年却成为香饽饽，成都同样在上演。

3月19日，成都二度拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地，在地块指标及价格保持不变的情况下，被时代中国以1.23万元／平方米拿下，溢价率37%。

在3月12日，成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍，*终被德商以17.17亿元收入囊中，溢价率76.4%，楼面地价1.72万元/平方米，创下了主城区的*土地单价。

3月29日，南京城北迈皋桥G01地块经过120轮报价，经过激烈竞拍*终新希望以53.2 亿元拍得G01地块，楼面地价是22628 元/㎡，溢价率28.81%。

2月22日，苏州拍卖城区的多宗宅地，总出让面积约28.47万平方米，总起始价为79.57亿元。*终全部顺利出让，累计揽金97.44亿元，地块*成交价格为40.7亿元，*成交楼面价为25813元/平方米，*溢价率为42.78%，*竞价轮次为77轮。

与2018年土拍频频爆冷不同，目前全国土拍市场暖意浓浓。

本月武汉也将推出30宗地块，总出让面积约为267.3万方，总建面711.41万方，创下2018年以来第二供应高峰。在全国二线城市回暖大势下，武汉加快土地供应可谓正当时，到时候我们也会持续关注。

04 “一城一策”稳楼市

房地产界一直有“3月看一年”的说法，预示着若是3月楼市不温不火，成交低迷，这一年的市场基本就没戏了。

大家也看到了，今年的3月楼市一片向好的样子，我们也直观感受到了市场的回暖。

接下来，楼市会继续“红五月”吗？政策什么时候松绑？

我知道这是大家*关心的问题。

一、限购、限贷政策的影响下楼市很难再现红五月，市场出现较大的反弹几乎没有条件实现。就全国而言，随着“一城一策”的深入，地方因地制宜优化、稳定市场，防止楼市大起大落才是政治正确。

二、对于普通居民来说不要投入过多的精力在房地产市场中，因为往后房子的投资属性会大大降低。但这并不代表房子的价格就一定会降，不过往后房地产市场的发展会更加良性化，这对于购房者来说也会出现好的一面。

三、一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。在“一城一策”的调控基调下，楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松，而楼市热点城市*多是政策微调，松绑几乎不可能。如果政策延续不变的话，市场照常回暖，5月的色度不会减弱，但大行情不会来。

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