军运会后，武汉房价会涨吗？

来源：武汉楼市动态发布时间：2019-03-22 09:38:51

根据*新消息，第七届世界军人运动会运动员村公寓室内精装修进度完成至97%，村内所有建设、装修施工有望于4月底前完成，军运村将于5月1日前逐步交付验收。

这场众人期待的盛会逐渐露出身影。

除了军运会给武汉带来的城市影响力和配套设施升级，更多人关心军运会对武汉的房价会有什么样的影响呢？

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为此，靖哥哥在朋友圈做了个小调查，结果是一半一半。

01丨壹

一场盛会，房价的盛宴

有人说，凡是举办过盛会的城市，不仅名气大大提升，楼市也会重大利好。一句话概括，办过盛会的城市，房价都涨了。

比如说2016年杭州G20峰会。

有媒体说，G20峰会前后，杭州房价涨幅66.2%。

据网上相关统计数据显示：

2015年11月，杭州主城区二手房均价为18664元/平米；

2016年9月，G20召开时，二手房均价为19850元/平米；

2018年5月，二手房均价上涨为30265元/平米。

报道说：“3年前，奥体的房子均价卖1万元都没有人买，现在呢，4万元也不一定买得到”，不仅如此，G20概念还带动周边房价火热，甚至吸引了浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。

为了遏制房价过快上涨，杭州在十天内祭出调控组合拳，限制非本市户籍购买二套房，此外将二套房*比例调整为不低于五成，这才打击了一部分投资者。

再比如说，2017年厦门金砖国家峰会。

2016年，厦门房价38883元/平；

2017年，厦门房价47177元/平；

这一年，厦门房价涨了21.33%。

2010广州*，总投资1200多亿元，亚运城3年房价也上涨了8倍之多。

再往前说。

2008年，北京*前后，北京房价上涨了近7倍；

2004年，雅典*前后，雅典房价上涨了65%左右。

每逢重大盛会这些城市的房价就和脱了僵的野马，一路狂奔。

一场盛会，演变成了开发商的盛宴。

02丨贰

武汉军运会房价会上涨？

按照这个逻辑来推理，军运会武汉会房价也会上涨一波的，而且还有其他方面来佐证。

首先，军运会的重量级足够大，是目前武汉承办的级别*、影响*广的国际盛会；3月初，武汉还在政府工作报告中被点名。

2019年10月，第七届世界军人运动会将在武汉开展，赛期10天，预计120个国家近万人参赛，与*同级。

据媒体报道，武汉“军运会”总投资1448亿元，推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设。

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从上图可以看出，军运会新建的29个场馆设施布局长江主轴两侧，后湖、沌口、光谷、黄家湖片区都会受到军运会的利好，军运会也会带动周边配套设施的升级。

其次，就是坊间传言军运会将会对项目设施造成停工，会造成供应短缺。

置业们频频在网上转发这样的消息，“武汉军运会六月一号开始全线停工”，不过后来官方回复总算是辟谣了，不过还是有人坚信就算军运会肯定会对项目造成停工的影响。

还有就是各种各样军运会带来的利好，比如世界性的活动必然能够吸引优秀的外资和企业进驻武汉；武汉知名度提高，有助于武汉吸引人才。

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03丨叁

很抱歉，军运会可能刺激不了楼市

虽然很多人都期待着军运会能给武汉带来全面升级，靖哥哥也不否认这场盛会让武汉扬名世界，让武汉上一个新台阶，但说军运会让武汉的房价大涨，非常抱歉，我觉得军运会目前还没有这么大的“威力”。

先来看看武汉的库存情况。

根据近日武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据，截止今年2月末，全市已批准预售尚未网签的商品住房136569套，面积1477.66万平方米。

今年1到2月，武汉总共销售新建商品房2.18万套，其中，新建商品住房销量为19112套，销售面积214.01万平方米，二手住房成交8408套。

按照这个销售速度，这13万套商品房的库存足够武汉一年来去化。

其次，武汉限购限贷不会放松。

不管是G20杭州峰会还是广州*、北京*，投资客对房价造成了巨大的推动作用，杭州在十一期间进行调控，楼市马上降温。

但武汉目前的限购限贷政策丝毫没有放松的迹象，外来和本地的投资客机会都不会太多。

总之，没有房票，你炒不了房。

再加上武汉的房贷利率位于全国前列，不管是对于投资客还是刚需都非常大的压力。

再来看看武汉的市场情况。

目前武汉除了一些神盘还有些人气，像早前比较热的盘都已经启动分销了。

外来投资客已经被这场楼市急速降温而套牢，短期内仍然是投资客出货年，而不是加仓的时候。

武汉目前高价盘去化不理想，性价比不高的刚需盘也颇为冷淡，该割的韭菜割完了，新韭菜还青黄不接，让刚需为了军运会行情买单，恐怕不能如愿。

就全国而言，在全国楼市降温大半年之后，环京、环沪出现了回暖迹象有了抄底的机会，而武汉经过这两年的大涨，目前也没有出现明显的降价，炒房的热钱也不会流入武汉。

04丨肆

谁也不能小瞧军运会对武汉的影响！

军运会对于武汉的影响是整体的提升，不能只局限于军运会对武汉房价的影响，这个格局就显得有点LOW。

军运会带给武汉的利好并不是这个运动会本身，而是武汉借助这个东风，正在给我们上演“武汉，每天不一样”。

武汉四环通车，地铁提前通车，河道湖泊整治，老旧小区的提升，就连修了十几年的江北快速路也都通车了。

武汉整个城市面貌都在一天天的换新颜，武汉作为特大城市，集中新建和改造了所有竞赛项目所需的全部比赛场地场馆。

军运会的30多个场馆分布在武汉各个区域，其中军运村所在的黄家湖变化也*，八号线三期将提前到军运会期间开通，还修了8车道的黄家湖景观大道。

光谷、蔡甸、汉南、后湖、光谷、江夏等都有军运会的重点项目，可以说军运会促进了武汉整个城市的配套设施和面貌升级。

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大武汉城市价值升级，还在乎房价涨不涨？

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